KRAICHTAL:Tolle Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Oberöwisheim. GLOBAL INVEST SINSHEIM |
ID: 386777#1642/1054002
#DvojnaKuća #Prodajem #Kraichtal #BadenWürttemberg #Karlsruhe #LandkreisKarlsruhe #Njemačka
Pojedinosti o kontaktu:
Walter Hillenbrand
Global Invest
Friedrichstr.
74889 Sinsheim
Tel.: +497261943515
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Dvojna kuća Kraichtal Prodajem Njemačka
Dvojna kuća Prodajem
€ 259 000 (≈ US$ 281 000)
DE-76703 Kraichtal
Baden-Württemberg, Njemačka
Kontaktirajte vlasnika
Financije
€ 259 000 (≈
2,5 % Od nabavne cijene uključen PDV / porez
zzgl. MwSt.
zzgl. MwSt.
dostupan po dogovoru
1955
Sobe
soba5
spavaća soba4
Kupaonica / WC2
Područja
Stambeni prostor120,20 m²
svojstvo680 m²
Korisna površina51 m²
Opis
Wir bieten Ihnen hier eine tolle Doppelhaushälfte mit 120m² Wohnfläche auf einem 680m² großen Rasengrundstück in Ortsrandlage in einem sehr gepflegten Wohngebiet zum Kauf an.Direkt an das Grundstück angrenzend befindet sich ein weiteres von der Gemeinde für nur 14 € jährlicher Pacht (!) angemietetes Grundstück, das Ihre Gesamtgrundstücksfläche auf über 1.200m² erweitert. Egal, ob Sie einen Pool, ein Trampolin, einen schönen Grillplatz o.ä. planen, hier hat alles Platz! Eine zweite Zufahrt ist vom Feld her vorhanden.
Die Doppelhaushälfte wurde 1955 in Massivbauweise gebaut und ist sehr gepflegt. Sie wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus mit zwei baugleichen Wohnungen gebaut, wird aber mittlerweile als Einfamilienhaus genutzt.
Sie betreten das Haus über den seitlichen Zuweg und die Haustüre auf der Gartenseite. Hier befindet sich eine tolle, überdachte und über 25m² große Terrasse mit Blick auf den Garten. Die Terrasse ist blickgeschützt und bietet einen direkten Zugang zum Garten.
Über die helle Diele mit Garderobe und toller Vollholztreppe kommen Sie im Erdgeschoss in eine große Wohnküche mit über 14m² und in das daneben liegende helle Wohnzimmer.
Das Badezimmer im EG verfügt über Badewanne und Fenster.
Zudem befindet sich im EG ein erstes Schlafzimmer mit rund 14m², das derzeit als Esszimmer genutzt wird.
Im Obergeschoss finden Sie zwei große Kinderzimmer und ein weiteres Schlafzimmer, sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche und Fenster.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und wird nur als Speicher genutzt. Mit einer mittleren Höhe von deutlich über 2,50m ist es jedoch durchaus zum Ausbau geeignet.
Das gesamte Haus ist unterkellert. Im UG finden Sie eine große Waschküche mit direktem Ausgang zum Hof und Garten, einen großen Kellerraum, den Heizraum und das Öllager.
Zudem stehen Ihnen ein überdachtes Lager, zwei Einzelgaragen und ein Schuppen zur Verfügung.
Das Haus ist derzeit vermietet mit einer Kündigungsfrist von 9 Monaten.
Immo Paradise 1fe16ec4 81ba4173 386777#1642
položaj
#LandkreisKarlsruhe #Karlsruhe
Oberöwisheim (ca. 2.500 Einwohner) ist ein Stadtteil der Stadt Kraichtal (15.000 Einwohner) und bietet als ländliche Gemeinde idyllische Ruhe, aber auch eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die S-Bahn Linie S32, die bis nach Bruchsal und Karlsruhe führt.Durch die umgebenden Bundes- und Landstraßen sind die Autobahnen A5, A6, A8 und A81 schnell zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Ärzte sind im Ort und in der nahen Umgebung reichlich vorhanden.
Eine Grundschule und ein Kindergarten sind im Ort, weiterführende Schulen befinden sich in Kraichtal oder im nahen Bruchsal.
oprema
+ 680m² großes Rasengrundstück+ rund 1.200m² großes Gesamtgrundstück durch sehr günstige Pacht der angrenzenden Wiese
+ gepflegte Doppelhaushälfte mit 120m² Wohnfläche
+ über 50m² Nutzfläche im Untergeschoss
+ Ausbaureserve im Dachgeschoss
+ zwei Garagen
+ weitere Nutzflächen (Lager und Schuppen)
+ über 25m² große, überdachte Terrasse
+ große Wohnküche
+ helles Wohnzimmer (durch Wanddurchbruch auf rund 30m² erweiterbar)
+ zwei Bäder mit Fenster
+ 5 Zimmer (davon 4 Schlafzimmer)
+ doppelt verglaste Fenster
+ neuer Wasseranschluss im Haus aus 2019
+ idyllische Ortsrandlage in reinem Wohngebiet
+ großer Hof und tolle Rasenflächen
+ Genehmigung eines Neubaus (EFH) in zweiter Reihe auf dem Grundstück voraussichtlich möglich
+ derzeit vermietet für 880 € Kaltmiete, deshalb auch als Kapitalanlage mit über 4% Rendite gut geeignet
Certifikat energetske učinkovitosti
vrijedi do: 2033-06-11
Primarne energije: ulje
Potražnja za energijom: 219,89 kwh/(m²*a)
Klasa: G
Primarne energije: ulje
Potražnja za energijom: 219,89 kwh/(m²*a)
Klasa: G
drugi
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen.
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Walter Hillenbrand
+497261943515, +497261943515
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