Wohnhaus mit 2 Wohnungen und Garage (Zwangsversteigerung)
ID: 1113684/1318569
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两户住宅 巴特申博恩 德国 | 1
0721-66336970财务
拍卖日期 27.01.2026
434 000)
评估价值、市场价值 € 375 000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1957
地区
生活空间1 334,72 平方英尺
土地0,13 英亩
实用领域613 平方英尺
额外内容
花园
酒窖
设备
带家具:是
说明
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit zwei Wohnungen und einer Garage.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 27.01.2026 um 08:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Bruchsal, Sitzungssaal 002, Schlossraum 5, 76646 Bruchsal öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 375.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 2 K 10/25.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit zwei Wohnungen und einer Garage.
### Besichtigung
Das Objekt wurde am 02.05.2025 durch Außen- und Innenbesichtigung aufgenommen. Die Bewertung erfolgte zusätzlich auf Basis vorliegender Bauunterlagen, Pläne, Grundbuchauszug sowie eigener Aufmessungen vor Ort.
### Gebäude
Das freistehende Wohnhaus wurde ca. 1956/1957 errichtet. Ein Balkon-Anbau erfolgte 1972. Es verfügt über zwei Vollgeschosse mit insgesamt zwei Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, einen ausgebauten Dachgeschossbereich (mit Raumspartreppe erreichbar) und ist vollständig unterkellert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 124 m² und verteilt sich auf:
- das Erdgeschoss mit ca. 55 m²
- das Obergeschoss mit ca. 59 m² und
- das Dachgeschoss mit ca. 10 m²
Die Raumaufteilung umfasst Diele, Bad, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und je eine Terrasse bzw. Balkon. Im Keller finden sich Abstellräume, Lager, Flur, Öllager und ein Heiz-/Waschraum, mit insgesamt 57 m² Nutzfläche. Belichtung und Besonnung der Wohnräume entsprechen dem Baujahr und ist ausreichend.
Der Grundriss der Wohnungen ist zeittypisch kompakt, mit direktem Zugang zu Balkon und Terrasse, die Erschließung der oberen Etagen erfolgt über eine zentrale Treppe.
Durchgeführte Modernisierungen umfassen den Ausbau des Dachgeschosses, Teilerneuerung von Bädern (2013), Fenstern (ab ca. 1984), Elektrik und Leitungen, Boden- und Wandbeläge, sowie den Austausch des Ölbrenners (2016). Einige Fassadenbereiche, Balkon und Außenanlagen befinden sich in einem renovierungsbedürftigen, teils unfertigen Zustand.
### Weitere Gebäude (Garage)
Die Garage befindet sich auf der Hofseite, wurde ca. 2018 in Fertigteilbauweise erstellt und weist eine Nutzfläche von ca. 27 m² auf. Sie steht auf einer Betonbodenplatte und ist mit Sandwichpaneelen sowie einem Trapezblech-Pultdach versehen. Sie verfügt über Fenster, elektrischem Garagentor (Anschluss noch herzustellen), Stromanschluss und Zugangstür. Die Zufahrt ist derzeit noch nicht voll nutzbar, restliche Arbeiten (z.B. Türanpassung, Entwässerung, Zufahrt) stehen aus.
### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus in beiden Wohnungen vermietet und vollständig genutzt.
地点
#卡尔斯鲁厄县 #卡尔斯鲁厄
Das Objekt liegt in Bad Schönborn, Ortsteil Mingolsheim (ca. 7.000 Einwohner, Landkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg). Die Mikrolage befindet sich im südöstlichen Ortsteil nahe der Falltorstraße im überwiegend wohnlich genutzten Mischgebiet. Die Nachbargrundstücke sind bebaut, vorrangig mit Wohnhäusern. Das Grundstück hat eine Straßenfront zur Waldparkstraße, einer voll ausgebauten Erschließungsstraße mit beidseitigen Gehwegen (Betonpflaster). Es liegt an einer Straße mit Anlieger- und Zielverkehr, mäßigem Durchgangsverkehr und erschwerter Zufahrt wegen Hochbordsteinen.
Schulen (Grundschule, Realschule, Werkrealschule) befinden sich direkt im Ort, Gymnasium in Östringen und Bruchsal. Zahlreiche Kliniken, Kurklinik, Ärzte und das Thermarium Sole-Bewegungsbad befinden sich im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort, besonders gute Einkaufsmöglichkeiten im Mittelzentrum Bruchsal (ca. 18 km). Anbindung an Regionalstraßen (B 3, B 292), Autobahn A 5 (4 km), ÖPNV per Bus und Bahnhof Mingolsheim (ca. 1,2 km).
Das Grundstück umfasst ca. 514 m², ist nahezu rechteckig zugeschnitten (Straßenfront ca. 16,05 m, Tiefe ca. 32,0 m) und von der Straße nach hinten leicht ansteigend. Die straßenseitigen und hofseitigen Außenanlagen sind tlw. unfertig bzw. stark verwildert. Rückwärtig ist das Grundstück mit Unkraut und vereinzelt mit Schutt bewachsen, ein Maschendrahtzaun grenzt zur Nachbarparzelle.
其他
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/wohnhaus-mit-2-wohnungen-und-garage.1113684
Gläubiger:
Württembergische Lebensversicherung AG, Tel. 07141 16-754365
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 2 K 10/25.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
责任限制
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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