Wohnen Nähe Porta - Modernes individuelles Wohnen in Form eines Stadthauses
ID: ETNBMAX204/1126193
#双层公寓 #特里尔 #莱茵兰普法尔茨州 #萨尔堡凯尔 #德国
联系信息:
Herr Norbert Scherf
Scherf Profi Immobilien Service GmbH
Paulinstraße
54292 Trier
Tel.: +49 (0) 651 97878-0
Fax: +49 (0) 651 97878-78
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双层公寓 特里尔 德国 | Ansicht
双层公寓
€ 643 000 (≈ US$ 697 000)
DE-54292 特里尔, 诺德
莱茵兰-普法尔茨州, 德国
财务
€ 643 000 (≈
免佣金 为买方/租户可用 2025
2024
房间
房间4
卧室2
浴室/卫生间1
地区
生活空间114,09 米²
设备
轮椅说明
Wohnen Nähe Porta-Nigra - Individuelles modernes Wohnen in Form eines Stadthauses im Energiesparhaus in ruhiger Top Innenstadtlage - Achtung Vermieter: Hohe Steuervorteile durch neue degressive Abschreibung von Gebäuden sichern !Alter: NEUBAU
地点
#萨尔堡-凯尔
Trier, nur 5 Gehminuten von der Porta-Nigra entfernt entsteht in ruhiger, sehr zentrale Wohnlage ohne Durchgangsverkehr ein attraktives Mehrfamilienhaus in altersgerechter Ausführung und moderner Technik. Von dieser bevorzugten Wohnlage können Sie alle täglichen Erledigungen "zu Fuß" oder mit dem Rad durchführen. Ebenso ist eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen durch die Nähe zum Hauptbahnhof sowie dem Busbahnhof gewährleistet. Ebenso sind Sie schnell auf der Autobahn. Ob zum Shoppen, in die Stammkneipe oder ins Lieblingsrestaurant. Sie können alles dies von dieser zentralen Lage fußläufig设备
Moderne Eigentumswohnungen in gefragter Lage in der Nähe der Porta Nigra von ca. 36 m² bis ca. 150 m² Wohnfläche in einem attraktiven Mehrfamilienhaus in altersgerechter Ausführung mit Auszug, guter Ausstattung und moderner Technik. Alle Wohnungen verfügen über attraktive Balkone. Loggien und Terrassen. Die Baubeschreibung sieht die Beheizung mit einer Wärmepumpe vor. Das Objekt erfüllt den Standard des Gebäudeenergiegesetzes. Die vorgesehene 3-fach Verglasung der Fenster,elektrische Rollläden, die hochwertige Außendämmung, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die moderne Heiztechnik ermöglichen günstige Heizkosten. Die Innenausstattung können Sie noch mitbestimmen. Es sind attraktive Parkettböden, schöne Fliesen etc. vorgesehen. Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Das Objekt wird die Energieklasse A + haben.Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung Nr. 4 in Form eines Stadthauses vom Erdgeschoß bis zum 2. Obergeschoß. Die Wohnung besteht im Erdgeschoß aus dem attraktiven Wohn/Essbereich von ca. 37 m² mit integrierter Küche und Zugang auf die schöne Terrasse. Diele und Gäste-WC verständigen das Angebot im Erdgeschoß. Über den Wohnraum gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich das geräumige Schlafzimmer von c. 14 m², ein Arbeitszimmer sowie das Duschbad. Im 2. Obergeschoß ist ein großzügiges Atelier von ca. 30 m² sowie ein Abstellraum vorhanden. Das 2. Obergeschoss könnte auch auch analog des 1. Obergeschosses unterteilt werden um einen weiteren Raum und optional ein zusätzliches Bad zu erhalten. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 114 m².
Jeder Wohnung ist ein Abstell/Kellerraum im Untergeschoß zugeordnet.
Es besteht die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze für 30.000 EUR zu erwerben.
Der Baubeginn ist erfolgt. Die Fertigstellung ist 2025 geplant.
Steuerlicher Hinweis für Investoren : Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den im Wachstumschanchengesetz aktuell beschlossenen Änderungen der degressiven Abschreibung nunmehr mit jährlich 5 %- bezogen auf den jeweiligen Buchwert/Restwert - abgeschrieben werden. Hierdurch können hohe Steuervorteile erzielt werden. Wir übernehmen keine steuerliche Beratung und keine Haftung für steuerliche Ziele. Hierzu informiert Sie Ihr Steuerberater umfassend.
Die Realisierung erfolgt durch einen erfahrenen Bauträger mit entsprechenden Referenzobjekten.
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Teilbar ab: 114.09
能源证书
能源通道: „ab 01.Mai. 2014”
发布日期: 2022-12-19
有效期至: 18.12.2032
一次能源: 空气源热泵
制造年份: 2023
能源需求: 19,00 kwh/(m²*a)
班级: A+
发布日期: 2022-12-19
有效期至: 18.12.2032
一次能源: 空气源热泵
制造年份: 2023
能源需求: 19,00 kwh/(m²*a)
班级: A+
其他
Vereinbaren Sie einen Beratungs bzw. Besichtigungstermin ! Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Auf Wunsch sowie bei entsprechender Bonität kann der Kaufpreis bis zu 100 % finanziert werden. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern ! Weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de.
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