Freie Besichtigung Samstag 11.05.24 Vollständig sanierte Wohnung mit moderner Heiztechnik Energiesp
ID: ABOKL113/1124917
#扁平 #波恩 #北莱茵威斯特法伦州 #Nrw #科隆 #德国
联系信息:
Herr Norbert Scherf
Scherf Profi Immobilien Service GmbH
Paulinstraße
54292 Trier
Tel.: +49 (0) 651 97878-0
Fax: +49 (0) 651 97878-78
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扁平 波恩 德国 | Bad 2
扁平
€ 417 400 (≈ US$ 453 000)
DE-53121 波恩, 德兰斯多夫
北莱茵-威斯特法伦州 (NRW), 德国
财务
€ 417 400 (≈
免佣金 为买方/租户可用 根据安排
2023
房间
房间3
卧室2
浴室/卫生间1
地区
生活空间84,31 米²
说明
Freie Besichtigung Samstag 11.05.2024 von 13 - 15 Uhr Bonn-Endenich, Am Klostergarten 11 Hohe Heizkosten ? – Nein Danke ! Vollständig sanierte gut aufgeteilte Eigentumswohnung mit moderner Heiztechnik im KFW 70 Energiesparhaus in gefragter Wohnlage in Bonn-Endenich - Zinsgünstige KFW Darlehen von bis zu 120.000 EUR ab 2,17 % sowie Tilgungszuschuss von bis zu 12.000 EUR möglich
地点
#科隆
Freie Besichtigung Samstag 11.05.2024 von 13 - 15 Uhr Bonn-Endenich, Am Klostergarten 11 Bonn, Stadtteil Endenich. Es handelt sich um eine gefragte ruhige Wohnlage mit viel Grün und hohem Wohnwert. Die Endenicher "City" ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die beliebten Stadtteilzentren von Poppelsdorf und Endenich sowie der Venusberg sind fußläufig zu erreichen.
Bonn-Endenich liegt ca. 2 KM von der Bonner Innenstadt entfernt. Bonn-Endenich verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Ebenso ist eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben. Mit den Anbindungen an die A 565 und B 56 ist Bonn-Endenich auch mit kurzen Wegen an zahlreiche Autobahnen angebunden.
设备
Immobilie ist für eine WG geeignetFreie Besichtigung Samstag 11.05.2024 von 13 - 15 Uhr Bonn-Endenich, Am Klostergarten 11
Kurzfristig beziehbare moderne Wohnung. Umbau/Sanierung/Erweiterung und Aufstockung von 2 Gebäuden mit attraktiven Eigentumswohnungen mit moderner Technik in gefragter Wohnlage Bonn-Endenich mit guter Infrastruktur und viel Grün. Durch die hochwertige Außenisolierung, die 3-fach-Verglasung der Fenster und die moderne Beheizung mit wohnungsbezogenen Wärmepumpen in Verbindung mit Fußbodenheizung werden hier sehr niedrige Energiekosten bzw. Hausgeldkosten entstehen. Die Wärmepumpen haben auch für den Sommer eine Kühlfunktion zum Temperieren. Gleichermaßen erfolgt die Warmwasserbereitung über die Wärmepumpe entsprechend dem persönlichen Bedarf. Jeder Wohnungsnutzer kann mit seiner eigenen Wärmepumpe entsprechend den persönlichen Bedürfnissen heizen oder kühlen und rechnet seine Kosten direkt mit dem Versorger seiner Wahl ab. Hierdurch werden die Kosten eines Serviceunternehmens zur Heizkostenabrechnung gespart. Bei der Konzeption der Gebäude wurde besonderer Wert auf günstige Betriebs - und Folgekosten gelegt. Neben dem besonderen Heizsystem sind daher auch keine Aufzüge vorhanden. Der gute Energiestandard wird auch durch die Energieausweise mit der Klasse A + dokumentiert. Die neuen Wohnungen im Dachgeschoss wurden im KfW 55 Standard errichtet.Die Wohnungen wurden bis auf das Mauerwerk zurückgeführt. Teilweise wurde der Grundriss der Bestandswohnungen verändert. Das Dachgeschoß ist durch Aufstockung des vorhandenen Flachdachgebäudes vollständig neu entstanden. Alle Leitungen für Elektro, Heizung und Sanitär wurden vollständig erneuert. Gleichermaßen haben die Wohnungen einen neuen Estrich mit guten Schallschutzwerten erhalten. Alle Räume werden mit einer modernen Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung entsprechend dem persönlichen Wohlbefinden durch die modernen Wärmepumpen vom Typ Daikin beheizt bzw. temperiert. Ebenso wird die Warmwasserversorgung durch die wohnungsbezogenen Wärmepumpen kostengünstig ausgeführt. Sie können bei der Versorgung der Wärmepumpen durch die vorhandenen 2 Stromzähler je Wohnung den günstigen Wärmepumpenstrom nutzen. Durch diese moderne Technik werden die Kosten eines Serviceanbieters für die Heizkostenabrechnungen erspart. Es ist eine gerechte Heizkostenzahlung garantiert. Ebenso wurden die Bodenbeläge, Fliesen, Türen, Sanitärgegenstände (wie z.B. großzügige Duschen mit attraktiven Duschkabinen) und Maler-arbeiten werden vollständig erneuert. Jede Wohnung verfügt neben dem Bad über ein Gäste-WC bzw. ein zusätzliches Duschbad. 6 von 16 Wohnungen sind mit 2 Bäder ausgestattet. 9 Wohnungen verfügen über Wanne und Dusche. Die Balkone haben attraktive Glasgeländer erhalten, die der Wohnanlage eine schöne Optik geben.
Die einzelnen Wohnungen wurden mit attraktiven hochwertigen Fliesen und hochwertigen Eiche-Parkettböden bzw. hochwertigen Vinylböden ausgestattet. Durch die hochwertige Sanierung und die interessante gefragte Lage ist eine hohe Wohnqualität gegeben. Zu jeder Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Ebenso sind je Haus ein Waschraum, ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum mit separatem Zugang vorhanden.
Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 13 im 2. Obergeschoß des Hauses 11. Die Wohnung besteht aus dem attraktiven Wohnraum mit Zugang zum großzügigen Balkon. Von der zentralen Diele erreichen Sie das geräumige Elternschlafzimmer, das schönen Kinderzimmer/Büro, die Küche mit vorgelagertem Essplatz. Das moderne Wannenbad, das Gäste-WC sowie der Abstellraum vervollständigen das Angebot.
Die Wohnfläche beträgt ca. 84,31 m².
Es stehen vergleichbare Wohnungen in den anderen Wohngeschossen zur Verfügung.
Die Sanierung erfolgt unter Berücksichtigung der Anforderungen des Programms KFW 261 – KFW Effizienzhaus 70. Bei diesem Programm haben Erwerber der Wohnungen im Erdgeschoß, 1 Obergeschoß sowie 2. Obergeschoß die Möglichkeit ein Darlehen in Höhe der Höhe der nachgewiesenen energetischen Sanierungskosten von bis zu 120.000 EUR je Wohneinheit mit einer Festschreibung von 10 Jahren zu erhalten. Die Zinssätze richten sich nach dem Tilgungszeitraum und betragen derzeit: a) Bei einer Tilgung innerhalb von 10 Jahren 2,17 % b) Bei einer Tilgung innerhalb von 25 Jahren 2,63 % c) Bei einer Tilgung innerhalb von 35 Jahren 2,75 %. Die Zinssätze verändern sich entsprechend den Vorgaben der KFW.
Neben den günstigen Zinsen gewährt die KFW beim Programm 261 einen Tilgungszuschuss von 10 % der anerkannten Kosten für die energetische Sanierung bis zu maximal 12.000 EUR.
Die Förderung ist an keine Einkommensgrenzen gebunden. Ebenso ist eine Förderung sowohl bei Eigennutzung als auch bei einer Vermietung ohne persönliche Auflagen möglich.
Durch diese Finanzierungsmöglichkeiten werden die monatlichen Aufwendungen erheblich gesenkt. Die KFW Darlehen können über die jeweils finanzierende Bank mit dem Sitz in Deutschland beantragt und abgewickelt werden. Die erforderliche Bestätigung des Energieberaters kann zeitnah erstellt werden. Die KFW-Förderung muss vor Abschluss eines
Kaufvertrages beantragt werden. Lassen Sie sich beraten!
Internetverbindungen: Heute ist eine gute Internetleistung für den Wohnkomfort wichtig.
Das Objekt kann z.B. über Net Cologne mit Internet über die Cable Technik mit bis 1.000 Mbit Download und 100 Mbit Upload versorgt werden. Entsprechende Angebote sind vorhanden.
Ebenso ist ein Glasfaseranschluss im Objekt vorhanden, der noch aktiviert werden muss. Sodann wären auch über diese Technik Internetangebote möglich. Die bauseitige Vorbereitung einschließlich der erforderlichen Kabelverlegung ist bereits erfolgt.
Teilbar ab: 84.31
能源证书
能源通道: „ab 01.Mai. 2014”
发布日期: 2023-09-04
有效期至: 04.09.2033
一次能源: 空气源热泵
制造年份: 1972 - 2023
能源需求: 13,10 kwh/(m²*a)
班级: A+
发布日期: 2023-09-04
有效期至: 04.09.2033
一次能源: 空气源热泵
制造年份: 1972 - 2023
能源需求: 13,10 kwh/(m²*a)
班级: A+
其他
Freie Besichtigung Samstag 11.05.2024 von 13 - 15 Uhr Bonn-Endenich, Am Klostergarten 11 Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin
Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich.
Die Sanierung erfolgt unter Berücksichtigung der Anforderungen des Programms KFW 261 – KFW Effizienzhaus 70. Bei diesem Programm haben Erwerber der Wohnungen im Erdgeschoß, 1 Obergeschoß sowie 2. Obergeschoß die Möglichkeit ein Darlehen in Höhe der Höhe der nachgewiesenen energetischen Sanierungskosten von bis zu 120.000 EUR je Wohneinheit mit einer Festschreibung von 10 Jahren zu erhalten. Die Zinssätze richten sich nach dem Tilgungszeitraum und betragen derzeit: a) Bei einer Tilgung innerhalb von 10 Jahren 2,28 % b) Bei einer Tilgung innerhalb von 20 Jahren 2,71 % c) Bei einer Tilgung innerhalb von 30 Jahren 2,91 %. Die Zinssätze verändern sich entsprechend den Vorgaben der KFW.
Neben den günstigen Zinsen gewährt die KFW beim Programm 261 einen Tilgungszuschuss von 10 % der anerkannten Kosten für die energetische Sanierung bis zu maximal 12.000 EUR.
Die Förderung ist an keine Einkommensgrenzen gebunden. Ebenso ist eine Förderung sowohl bei Eigennutzung als auch bei einer Vermietung ohne persönliche Auflagen möglich. Durch diese Finanzierungsmöglichkeiten werden die monatlichen Aufwendungen erheblich gesenkt.
Die KFW Darlehen können über die jeweils finanzierende Bank mit dem Sitz in Deutschland beantragt und abgewickelt werden.
Die erforderliche Bestätigung des Energieberaters kann zeitnah erstellt werden. Die KFW-Förderung muss vor Abschluss eines Kaufvertrages beantragt werden. Lassen Sie sich beraten!
Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.
Weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de
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