Freie Besichtigung Samstag 01.06.2024 - Neue helle Dachgeschoßwohnung mit Flair in Bonn-Endenich-
ID: ETNBBOE115/1135299
#ÇatıKatıDairesi #Satılık #Bonn #KuzeyRenVestfalya #Köln #Almanya
Iletişim bilgileri:
Herr Norbert Scherf
Scherf Profi Immobilien Service GmbH
Paulinstraße
54292 Trier
Tel.: +49 (0) 651 97878-0
Fax: +49 (0) 651 97878-78
Scherf Profi Immobilien Service GmbH
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çatı katı dairesi Bonn Satılık Almanya | P1060080
çatı katı dairesi Satılık
€ 455 500 (≈ US$ 494 000)
DE-53121 Bonn, Dransdorf
Kuzey Ren-Vestfalya, Almanya
sahibi İletişim
Kamu maliyesi
€ 455 500 (≈
Komisyonsuz alıcı / kiracı içinmevcut anlaşmaya göre
2024
ilk kullanım
Odalar
oda3
yatak odası2
Banyo / Tuvalet1
Alanlar
yaşam alanı76,16 m²
Açıklama
Freie Besichtigung Samstag 01.06.2024 von 14 - 16 Uhr in Bonn-Endenich, Am Klostergarten 11Hohe Heizkosten ? – Nein Danke ! Neue gut aufgeteilte Eigentumswohnung mit moderner Heiztechnik im KFW 55 Standard in gefragter Wohnlage in Bonn-Endenich -
Achtung Vermieter - hohe Steuervorteile durch Neubauabschreibung möglich !
Neue helle Dachgeschoßwohnung mit besonderem Flair und moderner Heiztechnik
pozisyon
#Köln
Freie Besichtigung Samstag 01.06.2024 von 14 - 16 Uhr in Bonn-Endenich, Am Klostergarten 11Bonn, Stadtteil Endenich. Es handelt sich um eine gefragte ruhige Wohnlage mit viel Grün und hohem Wohnwert. Die Endenicher "City" ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die beliebten Stadtteilzentren von Poppelsdorf und Endenich sowie der Venusberg sind fußläufig zu erreichen.
Bonn-Endenich liegt ca. 2 KM von der Bonner Innenstadt entfernt. Bonn-Endenich verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Ebenso ist eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben. Mit den Anbindungen an die A 565 und B 56 ist Bonn-Endenich auch mit kurzen Wegen an zahlreiche Autobahnen angebunden.
Parçaları
Freie Besichtigung Samstag 01.06.2024 von 14 - 16 Uhr in Bonn-Endenich, Am Klostergarten 11Neue Eigentumswohnung mit besonderem Flair durch Aufstockung und energetische Sanierung eines Mehrfamilienhauses in gefragter Lage Bonn-Endenich mit guter Infrastruktur und viel Grün. Durch die hochwertige Außenisolierung, die 3-fach-Verglasung der Fenster und die moderne Beheizung mit wohnungsbezogenen Wärmepumpen in Verbindung mit Fußbodenheizung werden hier sehr niedrige Energiekosten bzw. Hausgeldkosten entstehen. Die Wärmepumpen haben auch für den Sommer eine Kühlfunktion zum Temperieren. Gleichermaßen erfolgt die Warmwasserbereitung über die Wärmepumpe entsprechend dem persönlichen Bedarf und rechnet diese Kosten direkt ab. Hierdurch werden die Kosten eines Serviceunternehmens zur Heizkostenabrechnung gespart. Bei der Konzeption der Gebäude wurde besonderer Wert auf günstige Betriebskosten gelegt. Neben dem besonderen Heizsystem sind daher auch keine Aufzüge vorhanden. Der gute Energiestandard wird auch durch die Energieausweise mit der Klasse A + dokumentiert. Die neuen Wohnungen im Dachgeschoss wurden im KfW 55 Standard errichtet. Die Wohnungen wurden bis auf das Mauerwerk zurückgeführt. Das Dachgeschoß ist durch Aufstockung des vorhandenen Flachdachgebäudes vollständig neu entstanden. Alle Leitungen für Elektro, Heizung und Sanitär wurden vollständig erneuert. Gleichermaßen haben die Wohnungen einen neuen Estrich mit guten Schallschutzwerten erhalten. Alle Räume werden mit einer modernen Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung entsprechend dem persönlichen Wohlbefinden durch die modernen Wärmepumpen vom Typ Daikin beheizt bzw. temperiert. Sie können bei der Versorgung der Wärmepumpen durch die vorhandenen 2 Stromzähler je Wohnung den günstigen Wärmepumpenstrom nutzen. Es ist eine gerechte Heizkostenzahlung garantiert. Ebenso wurden die Bodenbeläge, Fliesen, Türen, Sanitärgegenstände (wie z.B. großzügige Duschen mit attraktiven Duschkabinen) und Maler-arbeiten werden vollständig erneuert. Die Balkone haben attraktive Glasgeländer erhalten, die der Wohnanlage eine schöne Optik geben.
Die einzelnen Wohnungen wurden mit attraktiven hochwertigen Fliesen und hochwertigen Eiche-Parkettböden bzw. hochwertigen Vinylböden ausgestattet. Durch die hochwertige Sanierung und die interessante gefragte Lage ist eine hohe Wohnqualität gegeben. Zu jeder Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Ebenso sind je Haus ein Waschraum, ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum mit separatem Zugang vorhanden.
Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 15 im 3. Obergeschoß = Dachgeschoß des Hauses 11. Die Wohnung ist ein vollständiger Neubau. Sie besteht aus dem attraktiven Wohnraum mit Zugang zur teilweisen überdachten Loggia. Gegenüber des Wohnraumes ist die Küche mit Abstellraum angeordnet. Von der zentralen Diele erreichen Sie das geräumige Elternschlafzimmer, das schönen Kinderzimmer/Büro, das moderne Bad mit Wanne und Dusche, das Gäste-WC sowie den Abstellraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 76,16 m².
Über der Wohnung befindet sich zusätzlich ein Lagerspeicher.
Steuerlicher Hinweis Investoren Neubau: Die Wohnungen im Dachgeschoß sind steuerlicher Neubau und können entsprechend den im Wachstumschanchengesetz aktuell beschlossenen Änderungen der degressiven Abschreibung nunmehr mit jährlich 5 % - bezogen auf den jeweiligen Buchwert/Restwert - abgeschrieben werden. Hierdurch können hohe Steuervorteile erzielt werden. Wir übernehmen keine steuerliche Beratung und keine Haftung für steuerliche Ziele. Hierzu informiert Sie Ihr Steuerberater umfassend.
Internet: Das Objekt kann z.B. über Net Cologne mit Internet über die Cable Technik mit bis 1.000 Mbit Download und 100 Mbit Upload versorgt werden. Ebenso ist ein Glasfaseranschluss im Objekt vorhanden, der noch aktiviert werden muss.
Teilbar ab: 76.16
Enerji Kimlik Belgesi
Enerji pas : „ab 01.Mai. 2014”
Yayın tarihi : 2023-09-04
kadar geçerli: 04.09.2033
Birincil enerji: Hava kaynaklı ısı pompası
yapılı : 2023
enerji talep : 13,10 kwh/(m²*a)
sınıfı : A+
Yayın tarihi : 2023-09-04
kadar geçerli: 04.09.2033
Birincil enerji: Hava kaynaklı ısı pompası
yapılı : 2023
enerji talep : 13,10 kwh/(m²*a)
sınıfı : A+
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Freie Besichtigung Samstag 01.06.2024 von 14 - 16 Uhr in Bonn-Endenich, Am Klostergarten 11Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin !
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