**Wохнтраум ин Хüртх-Глеуел: Хаус ам Сее мит Домблиcк**
ID: 459275#2407/1111820
#ДомНаДвеСемьи #Продажа #Хюрт #СеверныйРейнВестфалия #Срв #RegierungsbezirkКёльн #РейнЭрфтКрайс #Германия
Контактная информация:
Mr Manuel Seffen
Seffen Immobilien GmbH
Zeissstraße
50859 Köln
Tel.: +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH
Zeissstraße
50859 Köln
Tel.: +4922343894711
Дом на две семьи Хюрт Продажа Германия
Дом на две семьи Продажа
€ 875 000 (≈ US$ 949 000)
DE-50354 Хюрт, Альштедтен-Бурбах
Северный Рейн-Вестфалия (СРВ), Германия
Связаться с владельцем
Финанс
€ 875 000 (≈
2,38 % От покупной цены плюс НДС / налог
des Kaufpreises inkl. MwSt./2,38 % des Kaufpreises als Käuf
des Kaufpreises inkl. MwSt./2,38 % des Kaufpreises als Käuf
доступный 3 Monate nach Kaufvertragsabschluss
1920
Номера
комната7
спальня5
Ванная / туалет3
Области
Жилая площадь225,84 кв.м
собственность452 кв.м
Торговые площади62 кв.м
удобства
Встроенная кухняОписание
Сие суcхен еин еxклусивес унд гроßес Еигенхеим фüр Ихре Фамилие? Им Грüнен гелеген унд еинен Стеинwурф вом белиебтен Отто-Маиглер-Сее ентфернт финден Сие хиер дие Ерфüллунг Ихрес Wохнтраумс! Üберзеуген Сие сиcх вом еинзигартиген Wохнерлебнис мит гроßзüгигем Грундрисс, еинер хоcхwертиген & детаилверлиебтен Аусстаттунг соwие виелсеитиген Нутзунгсмöглиcхкеитен. Дас Хаус еигнет сиcх идеал фüр Фамилиен мит Платзбедарф, алс Мехргенератёненхаус, одер ауcх фüр Еигеннутзер мит Вермиетунгсоптён. Еине теилwеисе геwерблиcхе Нутзунг ист ауcх денкбар:Дас хиер ангеботене 2ФХ wурде ин ден Jахрен 1973/74 дурcх дие Ауфстоcкунг еинес бестехенден Анбаус им ЕГ & ОГ ерwеитерт. Им Jахр 2007 ерфолгте дер ауфwендиге Неубау дес ДГ. Хиербеи ентстанд дие еинзигартиге Галериеwохнунг. Им Зуге дессен wурде дас Обjект инкл. аллер Геwерке кернсаниерт. Абсcхлиеßенд wурде 2023 дас ЕГ грüндлиcх унд хоcхwертиг саниерт.
Зур Ауфтеилунг:
Дие Иммобилие биетет Ихнен ауф 3 Ебенен инсгесамт 7 Зиммер (давон 5 Сcхлафзи.) унд 3 Бäдер, вертеилт ауф cа. 225,84 м² wохнлиcх нутзбаре Гесамтфлäcхе. Дие реине Wохнфлäcхе бетрäгт cа. 164 м², дие рестлиcхен cа. 62 м² синд алс wохнлиcх нутзбаре Нутзфлäcхе (wохнл. аусгеб. УГ & Галерие) зу деклариерен.
ЕГ (WФЛ cа. 80м²):
Дие Рäумлиcхкеитен им ЕГ wурден 2023 хоcхwертиг саниерт унд üберзеуген дурcх еине ТОП-Аусстаттунгсqуалитäт. Üбер ден Еинганг мит Фингерабдруcксенсор геланген Сие ин ден Wиндфанг дес Треппенхаусес. Wеитер герадеаус бетретен Сие üбер дие Wохнунгсеингангстüр дие гроßе Диеле дер ЕГ-Wохнунг. Алле wеитерен Рäуме синд вон хиер аус зу бегехен. Реcхтс бефиндет сиcх дас стйлисcхе Дусcхбад соwие еин гроßес Сcхлафзиммер. Ауф дер линкен Сеите лиегт дие ехемалиге Кücхе, wелcхе зум Хаусwиртсcхафтсраум умфунктёниерт wурде. Диесер Раум кöннте ауcх wиедер алс Кücхе одер алс Сcхлафзиммер генутзт wерден. Üбер еинен клеинен Треппенабсатз гехт ес wеитер ин дие герäумиге унд хелле Wохнкücхе. Хиер лäсст сиcх Wохнен унд Ессен им модернен Стил мит оффенер Кücхе комбиниерен. Üбер еине Wенделтреппе геланген Сие вон хиер аус зур üбердаcхтен Террассе унд ин ден Гартен.
ОГ & Галлерие (WФЛ cа. 84м², Галлерие cа. 32м²):
Üбер дие модерне Треппе мит Маß-Еделстахлгелäндер унд Нуссбаум-Треппенстуфен геланген Сие ин дие атембераубенде Галериеwохнунг. Хиер ерwартет Сие еин рунд 116 м² оффенер унд лиcхтдурcхфлутетер Береиcх мит импосантер Деcкенхöхе унд Галлерие! Линкс бефиндет сиcх дие хоcхwертиге, оффене ЕБК мит Коcхинсел соwие дас герäумиге Сcхлафзиммер. Реcхтс финден Сие дас сcхöне Тагеслиcхтбад мит Дусcхе унд Wанне соwие еине оффен гесталтете Гардеробе. Дас абсолуте Хигхлигхт ист дер гроßе Wохнбереиcх мит Аусблиcк ауф ден Кöлнер Дом унд ин Ихр Гартенреиcх, wелcхес сиcх рухиг гелеген хинтер дем Хаус ерстреcкт. Üбер еине Треппе геланген Сие зур гроßен Галлерие. Хиер ист дас Хауптсcхлафзиммер мит ангрензендем бегехбарен Клеидерсcхранк унтергебраcхт. Дер фреие Блиcк wирд Ихр Херз хöхер сcхлаген лассен!
УГ:
Дас УГ бестехт аус 4 Рäумен унд еинем wохнлиcх аусгебаутен Зиммер мит еигенем Дусcхбад. Дие Рäуме верфüген üбер еинен сеп. Еинганг унд кöннен барриерефреи üбер ден Гартен бетретен wерден. Херанwаcхсенде хабен хиер, ауф cа. 30 м², ихр еигенес Реиcх. Еине Нутзунг алс Хоме-Гйм/Хоме-Оффиcе wäре ебенсо идеал. Дие гроßен Фенстерфлäcхен лассен сехр виел Тагеслиcхт еинфаллен.
Грундстücк:
Дас Грундстücк ин Сüд-Ост-Аусриcхтунг биетет Ихнен хинтер дем Хаус рунд 200 м² Флäcхе. Диесе бестехт аус еинер üбердаcхтен Террассе (cа. 26 м²) соwие cа. 120 м² Расенфлäcхе мит сcхöнер Бепфластерунг & Беетен. Еине wеитере 50 м² гроßе Террассе бефиндет сиcх вор дер Доппелгараге (6x6м) мит Грубе. Дер гесамте Береиcх ист мит Стром версоргт. Дие толле Гартенбелеуcхтунг рундет дас сcхöне Гесамтбилд аб.
ФÜР МЕХР БИЛДЕР/ВИДЕО ФОРДЕРН СИЕ БИТТЕ ДАС АУСФÜХРЛИCХЕ ЕXПОСÈ АН
Герне вереинбарен wир мит Ихнен еинен Бесиcхтигунгстермин. Wир фреуен унс ауф Ихре Контактауфнахме!
Иммо Парадисе еб63ф647 231б6642 459275#2407
положение
#Рейн-Эрфт-Крайс #RegierungsbezirkКёльн
СCХЛАГWОРТЕ: Отто-Маиглер-Сее 400м ентфернт, Стиcхстраßе им Ронделл, рухиге ТОП-Wохнлаге Аллгемеин:
Дер иммер белиебтер wерденде Хüртхер Стадттеил Глеуел биетет дурcх еин хомогенес Wохнумфелд бестехенд аус еинер Мисcхунг аус Алтбаутен, еинер модернен хоcхwертиген Еинфамилиенхаусбебауунг, соwие Мехрфамилиенхäусерн мит клеинен Еинхеитен соwие еинем фамилиенгереcхтен Wохнумфелд еинен идеален Лебенсмиттелпункт фüр беруфстäтиге Пааре унд jунге Фамилиен. Хинзу коммт дие гуте Ерреиcхбаркеит дер Кöлнер Инненстадт. Глеуел зäхлт миттлерwеиле зу еинер дер бегехртестен Лаген ин Хüртх унд дер Перипхерие дес Кöлнер Wестенс.
Ортстеил:
Глеуел лиегт ам Wестранд дес Стадтгебиетес нахе дер А1/А4 унд wирд дурcх еине Аутобахнабфахрт бедиент. Дие Анбиндунг ан ден öффентлиcхен Нахверкехр ист дурcх Бусхалтестеллен ин унмиттелбарер Нäхе гегебен. Дие Аутобахнауффахртен Креуз Кöлн-Wест (А4 унд А1) лассен сиcх ин 5 Минутен ерреиcхен. Ебенсо синд дие С-Бахн Линие 7, соwие дие Линие 18 ин 5-10 Минутен зу ерреиcхен. Дие Кöлнер Стадтгрензе лиегт нур 1 км ентфернт. Дас Зентрум вон Кöлн ист ин cа. 20 Минутен ерреиcхбар.
Дие Ентфернунг наcх Хüртх-Митте бетрäгт cа. 4км, wогеген ес зур Митте дер Наcхбарстадт Фреcхен нур cа. 3км синд. Дие курзен Ентфернунген беwиркен, дасс дие Беwохнер дес Ортстеилс идеал мит Еинриcхтунген дес тäглиcхес Бедарфс бедиент синд:
Диверсе Гесcхäфте зур Деcкунг дес тäглиcхен Бедарфс wие еин гут сортиертер РЕWЕ-Супермаркт, еине аусгезеиcхнете Ландметзгереи, Бäcкер, Рестаурантс, Еисдиелен, Äрзте унд Апотхекен унд Банкфилиален синд им Орт ворханден. Wеитере Еинкауфсмöглиcхкеитен биетет Ихнен дас нахегелегене Еинкауфсзентрум "Хüртх-Парк", wелcхес мит дем Фахррад ин cа. 12-15 Минутен зу ерреиcхен ист. Дер сcхöне унд сехр белиебте Баде-Сее ''Отто-Маиглер-Сее'' лиегт нур cа. 400 м бзw. 2 Минутен фüßлäуфиг ентфернт.
Грундстücк:
Дас Грундстücк лиегт ан еинер клеинен Стиcхстраßе, wелcхе наcх Арт еинер ''Рундлинг-Сиедлунг'' (Ронделл) сехр тйписcх мит овалем Ворплатз, Тордурcхфахртен унд еинхеитлиcхен Хаустйпен (РМХ) стиммиг бебаут ист. Дас Грундстücк (Сüд-Ост-Аусриcхтунг) селбст ист cа. 452 м² гроß унд реcхтеcкиг гесcхниттен мит 2-гесcхоссигер Доппелгараге ан дер хинтерен Грундстücксгрензе.
арматура
АЛЛГЕМЕИН:-cа. 225,84 м² Гесамтфлäcхе вертеилт ауф 7 Зиммер
-cа. 163,84 м² WФЛ + cа. 62 м² wохнл. нутзб. Нутзфл. (Раум+Дусcхбад УГ & Галлерие)
-5 Сcхлафзиммер
-3 модерне Бäдер, Бад ЕГ неу 2023 мит 1x1м Флиесен, Бад им ОГ мит Cомфортдусcхе увм.
-Ердгесcхосс 2023 воллумфäнглиcх саниерт
-Им Зуге Ауфстоcкунг ДГ 2007: Ернеуерунг аллер Леитунген инкл. Wассер- & Абwассер, Даcхстухл, Дäммунг
-хоcхwертиге ЕБК (Сcхüллер) инкл. Маркен-Герäте, Неупреис 30.000 € (им Кауфпреис ентхалтен)
-гроßер Самсунг Сиде-бй-Сиде Кüхлсcхранк 2020
-хелле Рäуме, оффенер Грундрисс
-Воллкеллер мит 4 Рäумен & wохнл. аусгебаутес Зиммер, еигенес Дусcхбад, сеп. Зуганг (ебенердиг)
-cа. 452 м² гроßес Грундстücк ин Сüд-Ост-Аусриcхтунг
-1x Террассе (üбердаcхт cа. 26 м²) Костенпункт Üбердаcхунг: 6.000 €
-cа. 120 м² реине Гартенфлäcхе (Грüнфлäcхе/Расен)
-сcхöне Бепфластерунг дер Зуwеге + Беете
-1x Террассе (cа. 50 м²) им хинтерен Береиcх
-Доппелгараге мит Грубе (2-гесcхоссиг, 6x6м), Лагерфлäcхе им ОГ
-гуте öффентлиcхе Паркмöглиcхкеитен вор дем Хаус (Ронделл)
ТЕCХНИСCХЕ ДАТЕН/ДЕТАИЛС:
-конвентёнеллер Массивбау 2ФХ/РМХ, 2 Воллгесcхоссе мит Галлерие
-теилwеисе Деcкен аус Стахлбетон
-Wäнде аус Бетон унд Мауерwерк
-Бетон-Стреифен-Фундамент
-Пултдаcх 2007 еингедеcкт мит гласиертен Тондаcхзиегелн, гедäммт
-Дäммунг Ворне 12cм, Анбау Дäммстеин Йтонг 24cм + 12cм, Сеите 3cм, 21cм Зwисcхен-/Унтерспаррендäммунг
-Öл-Зентрал-Хеизунг мит Wармwассерауфбереитунг (Ниедертемператур)
-ЕГ: Кöрперхеизунг
-ОГ & УГ: Фуßбоденхеизунг
-Jахресвербрауcх cа. 1.600 Литер (3-Персоненхаусхалт)
-Еинхеитен зäхлертеcхнисcх гетреннт
-4x 1000 Литер Хеизöлтанкс
-Фернwäрмеансcхлусс им Хаус ворханден
-22 кW Wаллбоx фüр Електрофахрзеуге ворне ам Хаус
-Сиcхерхеитс-Хаусеингангстüр мит Фингерабдруcксcаннер & Лиcхтеинсатз
-Сиcхерхеитс-Wохнунгстüр зум ОГ
-Боденбелäге: Флиесен (теилwеисе 1x1м, Гроßформат), Винйл & Холздиелен
-хоcхwертиге Строминсталлатён (Веркабелунг/Еинзеллеитунген, еинзелн анстеуербар етc.)
-3-Пхасен Сcхиененсйстем Деcкенбелеуcхтунг ин дер Wохнкücхе (ЕГ)
-умфангреиcхе Нетзwеркверкабелунг + САТ-Веркабелунг им гесамтен Хаус
-ЕГ мит Смарт-Хоме-Теcхнологие
-доппелт-исолиервергласте Кунстстофффенстер (Сcхücо,Велуx), електр. Ролллäден, теилw. бодентиеф
ФАЗИТ: Дие хоcхwертиге унд модерне Аусстаттунг ист алс гехобен зу безеиcхнен унд лäсст кеине Wüнсcхе оффен!
Сертификат энергетической эффективности
Дата выдачи : 2023-09-13
действует до: 13.09.2033
Typ: „wohn”
Первичная энергия: масло
спрос на энергию : 64,40 kwh/(m²*a)
Класс : B
действует до: 13.09.2033
Typ: „wohn”
Первичная энергия: масло
спрос на энергию : 64,40 kwh/(m²*a)
Класс : B
другой
Алле Ангабен синд охне Геwäхр унд басиерен ауссcхлиеßлиcх ауф ден Информатёнен, дие унс вон унсерем Ауфтраггебер одер сонстиген Дриттен üбермиттелт wурден. Wир üбернехмен кеине Геwäхр фüр дие Актуалитäт, Воллстäндигкеит унд Риcхтигкеит диесер Ангабен. Дер Вермиттлунгс- одер Наcхwеисвертраг мит унс коммт дурcх сcхрифтлиcхе Вереинбарунг одер дурcх дие Инанспруcхнахме унсерер Тäтигкеит ауф дер Басис дес Обjект-Еxпосéс унд сеинер Бедингунген зустанде. Соллте дас вон унс наcхгеwиесене Обjект береитс беканнт сеин, со ист диес иннерхалб вон 3 Таген наcх Ерхалт дес Еxпосéс, одер дер Инанспруcхнахме унсерер Маклердиенстлеистунг, сcхрифтлиcх анзузеиген. Коммт еин Кауфвертраг üбер дас ангеботене Обjект зустанде, со хат дер Кäуфер еине Провисён ин Хöхе вон 2,38 % дес Кауфпреисес (инкл. МwСт.) ан унс зу ентриcхтен. Wирд дер Вертраг зу андерен алс ден вон унс урспрüнглиcх ангеботенен Бедингунген абгесcхлоссен одер коммт ер üбер еин андерес Обjект дес вон унс наcхгеwиесенен Вертрагспартнерс зустанде, со берüхрт диес унсерен Провисёнсанспруcх ниcхт, соферн дас зустанде комменде Гесcхäфт мит дем вон унс ангеботенен wиртсcхафтлиcх идентисcх ист одер ин сеинем wиртсcхафтлиcхен Ерфолг нур унwесентлиcх вон дем ангеботенен Гесcхäфт абwеиcхт. Ентспреcхендес гилт ауcх, wенн еин андерер алс дер урспрüнглиcх воргесехене Вертрагстйп инфолге унсерер Вермиттлунгстäтигкеит гесcхлоссен wирд.Wеитере Обjекте вон унс финден Сие хиер: хттпс://иммо-парадисе.еу/пропертиес/?вуп=2407
Мануел Сеффен
+4922343894711, +4922343894711
Сеффен Иммобилиен ГмбХ
data load ...
Объявления