Wunderschöne Erdgeschosswohnung in zentraler Lage
ID: 379510#67/1020844
#BeganeGrondFlat #TeKoop #Eschweiler #NordrheinWestfalen #Nrw #RegierungsbezirkKöln #StädteregionAachen #Germany
Contactgegevens:
Mr Jürgen Savelsbergh
Savelsbergh Immobilien
Am Branderhof
52066 Aachen
Tel.: 004924195780111
Savelsbergh Immobilien
Am Branderhof
52066 Aachen
Tel.: 004924195780111
Begane grond flat Eschweiler Te Koop Germany
Begane grond flat Te Koop
€ 289 000 (≈ US$ 313 000)
DE-52249 Eschweiler
Nordrhein-Westfalen (NRW), Germany
Contact aanbieder
Financiën
€ 289 000 (≈
3,57 % van de aankoopprijs plus BTW
vom Kaufpreis inkl. MwSt
vom Kaufpreis inkl. MwSt
Beschikbaar Op afspraak
1985
Kamer
Kamer3
Slaapkamer2
Badkamers / WC1
Gebieden
Leefruimte85 m²
Uitrusting
Huisdieren:Ja
VerwarmingBeschrijving
Die hier angebotene hochwertige Eigentumswohnung befindet sich in guter und zentraler Wohnlage im Erdgeschoss (Hochparterre) eines 1985 solide in massiver Bauweise errichteten freistehenden 3-Parteien Hauses. Insgesamt finden Sie ca. 85 m² attraktiven Wohngenuss, bei einem Miteigentumsanteil in Höhe von 36,5%.
Straßenseitig gelangen Sie über vier Treppenstufen zum Hauseingang und der Wohnungseingangstür. Über die L-förmige Diele (ca. 9,5 m²) erreichen Sie das Gäste-WC (ca. 2m²), das etwa 11 m² große Gästezimmer (auch Kinderzimmer oder Büro), das moderne Tageslicht-Bad (ca. 6,5 m²) und das ca. 14 m² große Schlafzimmer. Auf der eigentlichen Gartenseite geht es in das großzügige etwa 28 m² messende Wohnzimmer, von dem aus sowohl die Küche (ca. 8,5 m²) mit zwei Fenstern, als auch die überdachte Terrasse (ca. 8,5 m²) betreten werden. Über die überdachte Terrasse gelangen Sie in den gepflegten, bisher fast ausschließlich von dieser Wohnung genutzten Gemeinschaftsgarten, der auch an den Giebelseiten des Hauses seine Fortsetzung findet und zum Entspannen einlädt.
Das Haus ist nicht unterkellert - auf der unteren Wohnungsebene (eine Treppenstufe) steht Ihnen ein eigener Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Die gepflegte Wohnung wurde über die letzten 4 Jahre komplett saniert und kann ohne große Renovierungsarbeiten bezogen werden.
Immo Paradise c11d2c63 84b419e0 379510#67
Locatie
#StädteregionAachen #RegierungsbezirkKöln
Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten 30-er Zone am Stadtzentrum von Eschweiler.Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie auch öffentliche Verkehrsmittel gibt es in fußläufiger Entfernung. Das sind beispielsweise die Innenstadt, das Rathaus, die Kirche, der Markt, das Krankenhaus, eine Hausarztpraxis, Apotheken, ein Netto-Discounter, Kindergärten und Schulen.
Die Stadt Eschweiler ist mit rund 56.000 Einwohnern ein attraktiver und zentraler Standort, der durch seine Nähe zu Aachen und Köln sowie seiner Lage zu den Nachbarländern Belgien und den Niederlanden besticht.
Zur städtischen Lebensqualität gehört neben einem umfassenden Bildungs- und Kulturangebot, auch das abwechslungsreiche Stadtzentrum mit Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.
Neben einem Schwimmbad gibt es verschiedenste Sportangebote und Vereine sowie einen Golfplatz.
Naturliebhaber kommen mannigfaltig im Eschweiler Stadtwald, bei einem Spaziergang um den ca. 100 Hektar großen Blausteinsee oder bei Wanderungen in der nahen Eifel auf ihre Kosten.
Die drei Autobahnanschlüsse zur A4 und A44 ermöglichen ein schnelles Erreichen der Städte Aachen, Jülich oder Düren.
Die nächsten Flughäfen Köln-Bonn und Maastricht Aachen Airport erreicht man in nur ca. 40 Minuten.
Uitrusting
Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand mit moderner Gesamtausstattung.Hochwertige Materialien mit besonderer Qualität sind verarbeitet.
Stilvolle Marmorböden in Wohnzimmer, Küche und Flur sowie attraktive Fliesen in den Schlafzimmern, Bad und Gäste-WC.
Im charmanten Wohnbereich gibt es einen Kaminanschluss.
Das moderne Tageslicht-Bad ist mit großer Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet und wurde vor 3 Jahren erneuert - das Gäste-WC vor 2 Jahren.
Alle Zimmertüren wurden erneuert. Die Glastüren in Küche und Wohnzimmer unterstreichen die angenehme Atmosphäre.
Für die gewünschten Temperaturen sorgt die eigene Gasetagenheizung von Vaillant (Baujahr 2011) mit Warmwasserversorgung Bad.
Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind mit elektronisch gesteuerten Rollläden versehen.
Die Klingelanlage mit Gegensprech- und Videoanlage ist hochwertig.
Telefon und Internet werden zurzeit über Vodafone bezogen. (100 MBit/s, selbst Gigabit soll mittlerweile verfügbar sein). Ein Telekom Anschluss befindet sich ebenfalls im Haus.
Die gewünschten Fernsehprogramme werden über eine eigene Sattelitenschüssel empfangen.
Im Garten gibt es um die zentrale liebevoll gestalteten Wiese einem pittoresken Gartenteich, eine Terrasse, eine Gartenhaus, Lagerungsmöglichkeiten für das Kaminholz sowie eine Regenwassernutzung zum Gießen.
Seitlich des Hauses bestehen noch Durchgangsmöglichkeiten zur Straßenseite - zum einen zu den Mülltonnen und zum anderen zu den überdachten PKW-Stellplätzen, die straßenseitig jeweils mit einem fernbedienbaren elektrischen Rolltor versehen sind.
Die Ausstattung überzeugt und unterstreicht das moderne exklusive Wohnambiente in sehr beliebte Wohnlage mit guter Infrastruktur.
Energiecertificaat
Geldig tot: 2032-09-21
Primaire energie: Gas
Energievraag: 128,00 kwh/(m²*a)
Klasse: D
Primaire energie: Gas
Energievraag: 128,00 kwh/(m²*a)
Klasse: D
Andere
Diese überzeugende Eigentumswohnung bietet Ihnen beste Voraussetzungen zum Wohlfühlzuhause.Wir werden Ihnen gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen und realisieren.
Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können.
Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen?
Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun?
Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen?
Gerne übernehmen wir die Vermittlung für Sie.
Rufen Sie mich gerne auch persönlich hierzu an unter 01733 103 103 oder 0241-957 80 111 oder schreiben Sie mir eine E-Mail an savelsbergh@savelsbergh.immobilien
Impressum für dieses Angebot:
Verantwortlich ist Jürgen Savelsbergh Immobilien, Am Branderhof 86, 52066 Aachen; savelsbergh@savelsbergh.immobilien; Mobil: 0173 310 310 3;
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß §34c Städte Region Aachen; Ust.-IdNr.: DE277423255; Berufskammer: IHK Aachen; Selbständiger Immobilienmakler. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Jürgen Savelsbergh Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümerseite.
Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben.
Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumer
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=67
Jürgen Savelsbergh
004924195780111, 004924195780111, 004924195780110
Savelsbergh Immobilien
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