Stadtleben und grüner Wohnkomfort: Wertbeständige Immobilie als Ein- oder Zweifamilienhaus *provis
ID: 387127#2436/1056160
#一戸建て #ベルギッシュグラートバッハ #ノルトラインヴェストファーレン #Nrw #ケルン #ライン・ベルギッシャー・クライス #ドイツ
連絡先:
Mr Dirk Küppers
top-conception
Krischerstr.
40789 Monheim am Rhein
Tel.: +4921731091191
top-conception
Krischerstr.
40789 Monheim am Rhein
Tel.: +4921731091191
一戸建て ベルギッシュ グラートバッハ ドイツ
一戸建て
€ 779 000 (≈ US$ 845 000)
DE-51427 ベルギッシュ グラートバッハ
ノルトライン ヴェストファーレン (NRW), ドイツ
連絡先
ファイナンス
€ 779 000 (≈
利用可能 アレンジメントによる
部屋
部屋6
地域
居住スペース185 ㎡
土地755 ㎡
説明
Bei der Immobilie Siedlerstraße 13, Bergisch-Gladbach (Refrath), handelt es sich um ein freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus in Massivbauweise, die bis heute im Eigentum nur einer Familie steht. Die Eltern des jetzigen Eigentümers hatten das Gebäude im Jahre 1950 errichtet.Mit dem Einzug der Familie des Sohnes bestand der Wunsch nach größeren Räumlichkeiten. Diese wurden in den Jahren 1980 – 1982 durch die Errichtung von beidseitigen Dachgauben in die Dachflächen des Altbaus wie auch durch einen Anbau im Erd- und Obergeschoss geschaffen. Die Immobilie steht auf einem stattlichen Grundstück von 755 m². Eine Doppelgarage aus dem Jahre 1983 auf der rechten Seite, sowie ein Carport auf der linken Seite des Hauses stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Die Immobilie kann sowohl als Ein- wie auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Das Erdgeschoss mit drei Zimmern: einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Fensterfront zur überdachten Terrasse und zum Garten, einem Schlafzimmer, einer Ankleide, einer Küche, einem Duschbad und einem Kinderzimmer wird momentan von den Eigentümern bewohnt. Das Obergeschoss mit drei Zimmern: einem Wohn- und Essbereich mit einer Loggia, einem Schlafzimmer, einem Büro, einer Küche und einem Wannenbad ist vermietet. Das Dach der Immobilie wurde im Jahre 2010 neu eingedeckt. Die Innenbekleidung wurde erneuert mit Einbau eines Qualitätsdämmstoffes mit einer Stärke von 20 cm.
Das moderne, behindertengerechte Bad mit ebenerdiger Dusche sowie das Gäste-WC wurden im Jahre 2020 erneuert. Die Terrassenüberdachung sowie die Erneuerung des Gartenzaunes erfolgten im Jahre 2018. Die Fenster des Hauses sind zweifach verglast. Alle Fenster verfügen über außenliegende Rollläden.
Die Fenster und Rollläden des Anbaus sowie des 1. Obergeschosses stammen aus dem Jahr 1980.
Hinsichtlich des Heizverbrauches gibt es getrennte Wärmemengenzähler für die beiden Wohnungen.
Die Immobilie verfügt über einen doppelzügigen Schornstein, demnach können durch die zwei Schächte im Schornstein verschiedene Brennstoffe in einem Abgassystem genutzt werden. Die vorhandene Gasheizung können Sie zusätzlich mit einem Kamin- oder Pelletofen nutzen. Die Warmwasserversorgung im Erdgeschoss erfolgt über die Heizung und im Obergeschoss über elektronische Durchlauferhitzer. In der vermieteten Wohnung sind Wasseruhren angebracht. Die Waschmaschinenanschlüsse für beide Wohnungen befinden sich im Keller.
Es liegen bei dem Grundstück weder Bodenbelastungen noch Eintragungen im Baulastenverzeichnis vor.
Immo Paradise cf70ed8b 47594c34 387127#2436
所在地
#ライン・ベルギッシャー・クライス #ケルン
Inmitten des Stadtteils Refrath gelegen, bietet die Immobilie an der Siedlerstraße die ideale Lage für Menschen, die das Stadtleben und den grünen Wohnkomfort gleichermaßen schätzen. Sie finden die attraktive Immobilie in verkehrs-beruhigter Wohnlage am Rande des Ortszentrums von Refrath, der, mit heute mit ca. 24.000 Einwohnern, der südlichste Bezirk der Stadt Bergisch Gladbach ist. Den Ortskern erreichen Sie fußläufig in nur zehn Minuten.Bergisch Gladbach-Refrath zeichnet sich durch seine Nähe zu Köln aus und zählt zum "Speckgürtel" von Köln. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Lebensbedarfes, Discounter, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Alles, was das Herz begehrt, liegt in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Parks, Spielplätze und Schwimmbäder befinden sich in ausreichender Anzahl in der Umgebung.
Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell und einfach erreichbar, mit insgesamt 142 Bushalte-stellen in der Umgebung und 3 nahegelegenen Buslinien, die direkt in die City führen. Auch der Bahnhof ist nicht weit entfernt, mit direkten Verbindungen nach Köln oder Düsseldorf. Die Autobahnen A4 und A3 sind in kurzer Entfernung erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an weitere Großstädte im Rheinland.
Refrath ist nahe an der Autobahn A 4 und kann sehr günstig über die beiden Anschlussstellen Nr. 18 „Refrath“ und Nr. 19 „Frankenforst“ erreicht werden. Durch das südliche Stadtgebiet führt die Bundesautobahn 4 von Köln nach Olpe, die im Westen der Stadt bereits auf Kölner Stadtgebiet die A 3 Frankfurt–Köln–Oberhausen kreuzt. Ferner führen die Bundesstraßen 55 und 506 durch das Stadtgebiet. Mit dem Auto erreichen Sie die Kölner Innenstadt in nur zwanzig Minuten. Auch der internationale Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 Autominuten entfernt.
Mit einer Einwohnerzahl von rund 110.000 ist Bergisch Gladbach eine der größeren Städte in der Region Köln/Bonn.
Im Westen grenzt sie unmittelbar an Köln, im Norden an Leverkusen, beide sind kreisfreie Städte. Es folgen im Uhrzeigersinn Odenthal, Kürten, Overath und Rösrath, die alle zum Rheinisch-Bergischen Kreis gehören. Insgesamt ist die Lage der Immobilie ideal für Menschen, die die Vorteile des Stadtlebens genießen möchten und dennoch das ruhige Wohnen in einer grünen Umgebung schätzen.
設備
OBJEKTART:Ein- oder Zweifamilienhaus
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE:
755 m²
BAUJAHR:
1950 / 1980 / 1982 / 1983 / 2010 / 2020
WOHNFLÄCHE:
ca. 185 m²
ETAGEN:
2
ZIMMER:
6
Wohn- und Essbereich (2x), Schlafzimmer, Büro (4), Küche (2x), Diele (3), Duschbad, Wannenbad, Gäste-WC
KALTMIETE MTL.:
€ 485,00
KAMIN:
ja, doppelzügig für verschiedene Brennstoffe
KELLER:
ja, unter Altbau
TERRASSE:
ja
LOGGIA:
ja
GARTEN:
ja
DOPPELGARAGE:
ja
HEIZUNG:
Gas
WARMWASSERVERSOGUNG:
über Heizung im Erdgeschoss, Durchlauferhitzer im 1. Obergeschoss
ENERGIEAUSWEIS:
in Bearbeitung
KAUFPREIS:
€ 779.000,00
PROVISION:
keine zusätzliche Käuferprovision
その他
Impressum top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2436
Dirk Küppers
+4921731091191, +4921731091191
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