BG-Refrath: Renditestarkes Wohn-/Geschäftshaus in Zentrallage
ID: 463341#2407/1133028
#住宅／商業 #ベルギッシュグラートバッハ #ノルトラインヴェストファーレン #Nrw #ケルン #ライン・ベルギッシャー・クライス #ドイツ
連絡先:
Mr Manuel Seffen
Seffen Immobilien GmbH
Zeissstraße
50859 Köln
Tel.: +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH
Zeissstraße
50859 Köln
Tel.: +4922343894711
住宅／商業ビル ベルギッシュ グラートバッハ ドイツ
住宅／商業ビル
€ 1 249 000 (≈ US$ 1 354 000)
DE-51427 ベルギッシュ グラートバッハ
ノルトライン ヴェストファーレン (NRW), ドイツ
連絡先
ファイナンス
€ 1 249 000 (≈
3,57 購入価格の 付加価値税
inkl. MwSt.
inkl. MwSt.
利用可能 アレンジメントによる
1964
地域
居住スペース348 ㎡
土地749 ㎡
説明
Bei dem angebotenen Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um zwei miteinander verbundene Gebäude aus den Baujahren 1949 (Haus 2a) und 1964 (Haus 2) mit 6 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten, 3 Garagen und 13 Außenstellplätzen. Die genaue Aufteilung der beiden Häuser können Sie der Ausstattungsliste entnehmen.
Die Häuser sind laufen instand gehalten worden. Erst vergangenes Jahr wurde eine neue Bosch-Gaszentralheizung installiert. Die Heizung lässt sich zukunftsfähig mit Wasserstoff betreiben.
Die aktuelle Jahresnettomiete liegt bei 71.940 € und die Mietverträge weisen teilweise noch erhebliches Steigerungspotenzial auf.
Die Wohnungsmieten liegen bei diesem Angebot im Schnitt bei 8,15 € / m². Die Durchschnittsmieten liegen in dieser Lage allerdings mittlerweile bei 10,09 € / m². Würde man nur die Wohnungsmieten bis zur Durchschnittsmiete erhöhen, könnte man eine Jahresnettomiete in Höhe von 91.765 € und damit eine Bruttorendite von über 7 % erzielen.
Immo Paradise 27fe26b9 231b6642 463341#2407
所在地
#ライン・ベルギッシャー・クライス #ケルン
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bergisch Gladbach Refrath. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Kitas und Grundschulen sind in unmittelbarer Umgebung bequem zu Fuß erreichbar. Bis zum nächsten Gymnasium sind es 10 Minuten mit dem Fahrrad.Die Straßenbahnhaltestelle Refrath mit Anschluss zu den Linien 1 und 9 erreicht man zu Fuß in unter 5 Minuten und die nächste Bushaltestelle befindet sich eine knappe Gehminute vom Haus entfernt. Die Autobahnauffahrt zur A4 ist ca. einen Kilometer entfernt.
設備
Haus 2, rechts:-EG: Gewerbefläche mit 135 m², vor Kurzem renoviert
-OG links: 3-Zimmer-Wohnung mit 71 m² und Balkon
-OG rechts: 2-Zimmer-Wohnung mit 46 m² und Balkon und Fensterbad
-DG links: 2-Zimmer-Wohnung mit 55 m², Fensterbad neu 2000 und Küchenzeile neu 2022
-DG rechts: 2-Zimmer-Wohnung mit 38 m² und Fensterbad
-1 x Garage
-10 x Außenstellplatz
-Heizungskeller
-Waschküche mit 5 Plätzen
-Trockenraum
Haus 2a, links:
-EG/KG: Gewerbefläche mit 80 m² + ca. 52 m² KG
-OG: 3-Zimmer-Wohnung mit 78 m² und Einbauküche neu 2022
-DG: 3-Zimmer-Wohnung mit 60 m² und Fensterbad
-2 x Garage
-3 x Außenstellplatz
-Waschküche mit 2 Plätzen
Allgemein:
-isolierverglaste Kunststofffenster
-Bosch Gaszentralheizung (H2-Ready), Bj. 2023
エネルギー証書
発行日: 2022-02-08
まで有効: 08.02.2032
Typ: „nichtwohn”
一次エネルギー: ガス
エネルギー需要: 132,50 kwh/(m²*a)
クラス: E
まで有効: 08.02.2032
Typ: „nichtwohn”
一次エネルギー: ガス
エネルギー需要: 132,50 kwh/(m²*a)
クラス: E
その他
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2407
Manuel Seffen
+4922343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH
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