Fazenda 420 ettari com cascata - BRA11TOCA
ID: BRA11TOCA/1008419
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Informazioni di contatto:
EfG Consulting
+49 171 383 2003
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Cortile della fattoria Cachoeiras de Macacu Vendita Brasile | Brasilien Fazenda 500 ha zu verkaufen
Cortile della fattoria Vendita
R$ 5 500 000 (≈ US$ 1 086 000)
BR-28680-000 Cachoeiras de Macacu
Rio de Janeiro, Brasile
Contatta il proprietario
Finanza
R$ 5 500 000 (≈
Commissione-libero per l'acquirente / locatarioFrei / www.immo-brasilien.com
disponibile secondo l'accordo
Aree
proprietà4.200.000 mq
Descrizione
Vendesi azienda agricola in Brasile: fantastica fazenda con una grande cascata e 420 ettari da acquistare ed emigrare!Opportunità unica!
Una proprietà come questa non è facile da trovare. Dietro la casa potrete ammirare ogni giorno la vostra cascata. Una vista magnifica vi renderà felici ogni giorno.
Una fattoria di circa 420 ettari a soli 15 minuti dal centro di Cachoeiras de Macacu è davvero unica. Non lasciatevi sfuggire questa opportunità!
Questa proprietà è raggiungibile attraverso una strada sterrata che inizia a nord della città di Cachoeiras. Dopo circa 3 chilometri si raggiunge un ruscello di montagna e poi ci si trova nella fattoria, che assomiglia a un parco nazionale.
Dal 1982, questa proprietà di circa 420 ettari è di proprietà di una famiglia molto prestigiosa della regione. A causa di alcune circostanze, viene ora venduta.
A 300 metri dalla casa si trova un'impressionante cascata. L'acqua scende dalla foresta tropicale nella valle. Il fiume viene utilizzato per riempire la piscina. È quindi possibile utilizzare una grande piscina senza cloro per rinfrescarsi o nuotare direttamente alle cascate.
Due fiumi attraversano la proprietà. Le sorgenti dei corsi d'acqua si trovano nella proprietà e sono quindi prive di qualsiasi inquinamento.
Ci sono più di 10 fonti di acqua potabile cristallina che sarebbero adatte all'imbottigliamento di acqua minerale.
C'è la possibilità di allevare circa 150 mucche, che vi garantiranno un buon reddito.
Sulle montagne che circondano la fattoria si trovano prati, boschi e un giacimento di granito che potrebbe essere sfruttato commercialmente per circa 10 anni.
Nei mesi da maggio a settembre vi sembrerà di essere sulle Alpi. Tuttavia, in questa fattoria si trovano i frutti tropicali del cocco e del cacao.
La posizione è unica. La regione di Toca de Onca, dove si trova la fazenda, è situata sopra Cachoeiras de Macacu ed è più fresca di circa 5 gradi rispetto alle temperature della città, il che è un grande vantaggio nei mesi estivi.
Nella proprietà sono presenti diversi edifici (casa principale, casa per gli ospiti, casa per le feste e le attività ricreative, casa per il custode, pollaio, garage e casa per le macchine, area barbecue). Tuttavia, tutti gli edifici hanno bisogno di essere ristrutturati. Vale la pena di valutare l'opportunità di una nuova costruzione dell'intero complesso.
Nel terreno della fazenda si trovano anche un campo da calcio e due laghi.
In Brasile non esistono regolamenti edilizi. Spetta quindi a voi decidere quali edifici costruire nella vostra proprietà.
Prezzo d'acquisto: BRL 5.500.000
posizione
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A circa 5 km dal centro di Cachoeiras de Macacu. Qui troverete tutto il necessario per coprire le vostre esigenze di base. Ci sono scuole, ristoranti, bar, un ospedale e negozi di ogni genere. Il centro della città di Rio de Janeiro dista 110 km. Si può raggiungere in circa 1 ora e 45 minuti. Vicino alla spiaggia:
Saquarema, 107 km, circa 1 ora e 40 minuti
Copacabana, 115 km, circa 2 ore
Spiagge di Buzios, 160 km, circa 2 ore e 45 minuti
Vicini:
La proprietà confina direttamente con un parco nazionale (REGUA di Guapiacu). Sono presenti anche altri vicini, ma lontani. I contatti con i vicini sono ottimi e non ci sono mai stati problemi. Il proprietario visiterà i vicini insieme all'acquirente e presenterà il nuovo proprietario.
raccordi
Internet:Attualmente non c'è internet disponibile. K1 è un fornitore locale. K1 installerebbe una linea in fibra ottica fino alla fattoria. K1 paga il 50% dei costi. Non conosciamo i costi dell'installazione. Una volta che tutto è pronto e funzionante, il costo di Internet al mese è di circa 100 BRL. Il down e l'upstream a questa velocità sono di circa 10-20 mbit/s. È sufficiente per guardare un video HD senza problemi. È possibile scegliere una tariffa con una velocità superiore.
Costi per la spazzatura:
Nessun costo. Il custode porta i rifiuti 2 o 3 volte a settimana alla stazione di smaltimento più vicina (circa 3 km).
Alimentazione elettrica:
110/220 V. I costi ammontano a circa 350 BRL al mese (attualmente). A regime, si prevedono circa 700 BRL al mese.
Fognature:
Tutte le case della proprietà hanno una fossa settica. Questa viene svuotata ogni 2 anni circa. Lo svuotamento di 2 fosse settiche costa circa 500 BRL. Ciò significa che non ci sono altre spese per le fognature.
Telefono:
C'è segnale da diversi fornitori in diverse aree della fattoria.
Tasse:
ITR (Imposto Rural) 118,24 BRL all'anno (non è uno scherzo!!). Le tasse rurali sono estremamente basse qui).
altro
L'area è stata ridotta da 500 ettari a 420 ettari perché circa 80 ettari di foresta protetta sono stati venduti al parco nazionale.In Brasile, l'acquirente non paga alcuna commissione!
Dal 2005 ci occupiamo con successo di intermediazione immobiliare in Brasile.
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