beide Einheiten in einem Bürogebäude mit Wohnung (Zwangsversteigerung)
ID: 745628/1130484
#OtherOffers #Foreclosures #Ulm #BadenWürttemberg #VerwaltungsgemeinschaftWangenImAllgäu #LandkreisNeuUlm #Germany
Other offer Ulm Auction / Foreclosure Germany | 1a
Other offer
Foreclosures
estimated, market value Price on request.
DE-89081 Ulm, Eselsberg, Hörvelsinger Weg 49
Baden-Württemberg, Germany
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estimated, market value Price on request.
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Auction date May 29, 2024
2006
Groomed
Rooms
Room8
Areas
Living space145 sq.m
Usable area118 sq.m
Extras
Garden
Cellar
Facilities
Furnished:Yes
Description
Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um die Büroräume im EG nebst Abstellraum im UG - Aufteilungsplan Nr. 1 - sowie die Wohnung im OG nebst Abstellraum im UG - Aufteilungsplan Nr. 2 - in einem 2-geschossigen Bürogebäude mit WohnungVERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 29.05.2024 um 13:30 Uhr folgender Grundbesitz im Sitzungssaal 3 des Amtsgerichts in 89073 Ulm, Zeughausgasse 14, 1. OG, öffentlich versteigert werden:
Die Verkehrswerte für den vorgenannte Grundbesitz ist durch Beschluss des Amtsgerichts Ulm vom 09.10.2023 gem. §§ 74a Abs. 5, 85a Abs. 2 ZVG auf
EUR 570.000,00 € für Grundbesitz Heft 35458 und auf
EUR 495.000,00 € für Grundbesitz Heft 35459
festgesetzt worden.
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 2 K 19/20.
OBJEKTDATEN:
Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um die Büroräume im EG nebst Abstellraum im UG - Aufteilungsplan Nr. 1 - sowie die Wohnung im OG nebst Abstellraum im UG - Aufteilungsplan Nr. 2 - in einem 2-geschossigen Bürogebäude mit Wohnung
Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.
Büroeinheit (nebst SNR Stellplatz Nr. 1, 2, 3, 4, Steg)
Die Einheit befindet sich im kompletten EG des Hauses mit Gitterroststeg zur Haustür und Abstellraum im UG. Der im Plan dargestellte Balkon sowie ein innen liegendes Treppenhaus ist nicht vorhanden. Die Büroeinheit im EG wird als Wohnung statt als Büro genutzt. Die Wohnfläche beträgt ca. 145 m². Die Grundrissgestaltung ist großzügig und bietet eine Belichtung aus allen vier Himmelsrichtungen.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde die Einheit vermutlich eigengenutzt.
Wohneinheit (nebst SNR Stellplatz Nr. 5, Dachterrasse und Außentreppe)
Die Wohnung im OG erreicht man durch eine Außentreppe im Norden ohne Bezug zum EG. Das OG springt im Südosten zurück, sodass der restliche Baukörper (südöstliches Dach EG) als große Terrasse mit Glasgeländer ausgebildet ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 118 m². Die Grundrissgestaltung ist äußerst großzügig mit großem verglastem Wohnbereich zur großen Terrasse mit schönem Fernblick in die Natur. Die Räume werden aus allen vier Himmelsrichtungen belichtet.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Einheit vermutlich vermietet (lt. Aufschrift auf Klingelschild und Briefkasten).
Gebäudebeschreibung
Das Gebäude, erstellt in Massivbauweise mit Flachdach - BJ ca. 2006/2007, ist aufgeteilt in 2 Eigentumsanteile. In späteren Jahren erfolgten div. Renovierungen sowie die Sanierung des Flachdachs. Das Gebäude ist nach Nordwesten hin teilunterkellert, nach Südosten zu steht der restliche Baukörper außerhalb der Teilunterkellerung frei im Gelände auf Betonstützen. Von außen zeigt sich ein altersgemäßer soweit ordentlicher und neuwertiger Zustand, wobei die Fassade einen neuen Anstrich benötigt. Von außen keine Bauschäden am Hauptgebäude ersichtlich.
Tatsächlich wird das gesamte gewerbliche Gebäude wohl (unzulässiger Weise) als Zweifamilienhaus genutzt, das heißt die Büroeinheit im EG wird auch als Wohnung (statt als Büro) genutzt. Von daher wird wohl auch in der OG-Wohnung, welche vermietet ist, eine unzulässige Nutzung vorhanden sein.
Position
#LandkreisNeu-Ulm #RegierungsbezirkTübingen
Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Ulm (ca. 125.000 Einwohner) in einem Gewerbegebiet.Das Grundstück befindet sich trotz des Gewerbegebiets relativ ruhig und naturnah gelegen am Ende einer Stichstraße mit großem Wendekreis. Es liegt am Rand eines großen, eingeschränkten Gewerbegebiets (nur Büro- und Verwaltungsbauten zulässig) nördlich von Ulm in Südosthanglage. Die Infrastruktureinrichtungen sowie die Verkehrsbedingungen entsprechen der Größe und Bedeutung von Ulm. Die Stadtmitte von Ulm ist ca. 2 km entfernt.
Die Umgebende Bebauung besteht aus gewerblichen Büro- und Verwaltungsgebäuden, nach Süden zu unbebauter abfallender Hang und landwirtschaftliche Grünflächen und Wald. Störende Einflüsse wurden während der Besichtigungszeit nicht festgestellt.
Other
Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler.Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.
WICHTIGE INFOS:
Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/beide-einheiten-in-einem-buerogebaeude-mit-wohnung.745628
Gläubiger: Rechtsanwälte Herzog und Kollegen, Prof.-Bamann-Straße 10-12, 89423 Gundelfingen, Gz.: 830/21 HE01j, Tel. 09073-99770
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 2 K 19/20.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
Disclaimer
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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