Wohnung Top 2 inkl. Garage - Zwangsversteigerung
reedb-id: 1323674
#一楼公寓 #取消抵押品赎回权 #圣加仑 #联邦施泰尔马克 #贝兹克·利森 #奥地利
一楼公寓 圣加仑 司法拍卖 奥地利
一楼公寓
取消抵押品赎回权
评估价值、市场价值 € 110 000
AT-8933 圣加仑, Am Spitzenberg 204
联邦施泰尔马克, 奥地利
联系信息:
Versteigerungsdatum und -zeit: am 24.02.2026 um 09:00 Uhr
Versteigerungsort: Bezirksgericht Liezen, Saal III
Versteigerungsort: Bezirksgericht Liezen, Saal III
财务
拍卖日期 24.02.2026
110 000
评估价值、市场价值
地区
生活空间60,15 米²
说明
Der Zweck des Gutachtens ist die Verkehrswertermittlung im Sinne des Liegenschaftsbewertungsgesetzes (LBG) idgF im Rahmen des Zwangsversteigerungs-verfahrens mit der Zahl 14 E 7/25z-12.Als Bewertungsstichtag wird der 07.08.2025 (Tag der Befundaufnahme) festgelegt!
Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft (EZ 303) beinhaltet das Grundstück Nr. 63/5 in der KG 67110 St. Gallen und es handelt sich hierbei um den Ortsteil „Am Spitzenberg“. Die Grundstücksfläche beträgt 3.042m², welche neben der Wohnanlage auch Freiflächen, Garten und Fahrflächen beinhaltet. Der Ortsteil „Am Spitzenberg“ liegt nördlich des Gemeindezentrums von Sankt Gallen in einer ruhigen Wohngegend. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die B117 – Buchauer Straße und im Anschluss über den Spitzenbergsiedlungsweg. Das Gebäude Spitzenberg 204 zeigt einen Südwest - Nordost ausgerichteten länglichen Rechteckgrundriss und liegt im nördlichen Bereich auf dem Grundstück Nr. 63/5 in der KG 67110 St. Gallen. Das Objekt befindet sich lagemäßig im nördlichen Bereich auf dem trapezförmigen Grundstück. Erschlossen wird das Grundstück über eine im Norden anschließende Gemeindestraße den „Spitzenbergsiedlungsweg“. Im Norden befinden sich die Zufahrt sowie die Fahrflächen zur ggst. Liegenschaft. Die Grünflächen bzw. der Garten befinden sich südlich des Wohnhauses. Die Hauptgeschosse des Mehrparteienhauses beinhalten jeweils 4 Wohnungen. Somit ergeben sich durch die 3-geschossige Bauführung (EG, OG und DG) in Summe 12 Wohneinheiten. Die beiden Haupteingänge zum Gebäude und die Garagen befinden sich nordseitig und schließen direkt an die Fahrflächen an. Die Wohnung Top 2 befindet sich zentral im östlichen Gebäudetrakt im Erdgeschoß und ist zur Süd- und Nordseite hin ausgerichtet.
Rechtliche Erhebungen:(siehe Langgutachten)
Gebäudebeschreibung: Das Objekt wurde in den Jahren 1979 bis 1981 (Benutzungsbewilligung GZ: 131-9/266-1979 vom 21.10.1981) durch die gemeinnützige Wohn- und Siedlungsgenossenschaft Ennstal als Wohngebäude errichtet.
Das Gebäude wurde zur Gänze unterkellert und in Massivbauweise ausgeführt. Es beinhaltet folgende Geschoße: Kellergeschoß, Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß mit je vier Wohneinheiten. Somit befinden sich im ggst. Objekt 12 Eigentumswohnungen. Die Grundrisse der 4 Wohngeschoße sind ident. Das Dach wurde als flachgeneigtes Satteldach mit vorspringenden Schleppgauben und rückspringenden Balkonen hergestellt. Die Firstrichtung ist von Südwest nach Nordost ausgerichtet. Die Dacheindeckung wurde mit grauen Eternitrhombusplatten mit Schneefängern hergestellt. Die beiden Haupteingänge sind von Norden erreichbar und wurden, sowie auch die beiden Stiegenhäuser, zentral in Gebäudemitte angeordnet. An der Südseite des Gebäudes wurde für jede Wohneinheit im EG und OG eine Loggia vorgesehen. Für die Wohneinheiten im Dachgeschoß wurden ebenfalls zur Südseite hin ausgereichtet in der Dachfläche rückspringende Balkone hergestellt. Die Beheizung des Objektes erfolgt durch eine zentrale Ölheizung und den jeweiligen Radiatoren in den Wohneinheiten. Die Treppenanlage welche vom Keller bis zum Dachgeschoß führt, wurde als Massivtreppe mit Steinzeugbelag und durchgehender Geländerung ausgeführt. Die Fenster und Loggiatüren wurden vor ca. 10 Jahren in Form von zweischeiben Kunststofffenstern erneuert bzw. ausgetauscht. Bei dieser Sanierung wurde auch die Haupteingangstüre erneuert. Eine thermische Nachrüstung des Gebäudes nach den heutigen OIB RL 6.0 wurde bis dato nicht vorgenommen. Die Aussenabmessung des Gebäudes beträgt 47,60 m x 13,75 m. Für jede Wohneinheit steht im Kellergeschoß ein Kellerabteil zur Verfügung. Des Weiteren beinhaltet das Kellergeschoß eine gemeinsame Waschküche mit Trockenraum und einen Schutzraum. Die Gesamtausführung des Objektes (zugängliche Allgemeinbereiche) zeigt einen modernen Zweckbau eines Mehrparteienhauses, welches nach Maßgaben der Wohnbauförderung für gemeinnützige Zwecke in den 80er Jahren errichtet wurden. Die Stufen des Stiegenhauses sind mit Steinzeugplatten belegt. Beim Geländer handelt es sich um ein einfaches, blau lackiertes Metallgeländer mit einer Handlaufabdeckung aus schwarzem Kunststoff. Wandseitig ist kein Handlauf montiert. Das Stiegenhaus zeigt einen gepflegten und gut erhaltenen Zustand. Die Voraussetzungen für eine barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung TOP 2 sind derzeit nicht gegeben. Dies wäre jedoch durch eine kleine Rampe (1 Stufe beim Haupteingang) mit geringen Mitteln nachrüstbar. Die Wohnung zeigt einen sehr guten Erhaltungszustand und wirkt gepflegt und ordentlich.
Tragende Bauteile: Ziegelmauerwerk und Stahlbeton
Zwischenwände: Ziegelmauerwerk
Balkone: Stahlbetonplatten mit Metallgeländer und Holzfüllungen
Stiegenhaus: Stahlbetontreppenläufe mit Kunststeinbelag, Metallgeländer
Fassade: Putzfassade
Hauseingang: Leichtmetalltürkonstruktion
Wohnungseingangstüre: Lackierte Holztüre
Haustechnik: zentrale Ölheizung, Raumheizung mit Radiatoren
Bäder und WC mit mechanischer Belüftung
Wohnungsausstattung:
Innentüren: laminierte Holzverbundtüren mit lackiertem Türstock
Fenster: Kunststofffenster zweifach verglast
Böden: Fliesenboden im Bad, Laminat- und Parkettboden
Wände: verputzt und gestrichen, Fliesen im Bad
Decken: verputzt und gestrichen
Sanitäreinrichtung: Badewanne und sanitäre Ausstattung in neuwertigem Zustand
Vadium: 11.150,00 EUR
Geringstes Gebot: 82.500,00 EUR
地点
#贝兹克·利森
责任限制
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