Doppelhaushälfte (Zwangsversteigerung)
ID: 1120043/1319301
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半独立式住宅 罗森菲尔德 司法拍卖 德国 | 1
0721-66336970财务
拍卖日期 30.01.2026
965 000)
评估价值、市场价值 € 228 000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1922
房间
房间4
地区
生活空间122,89 米²
土地4 144 米²
实用领域113 米²
额外内容
酒窖
设备
带家具:是
说明
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit ehemaliger Wohn- und Ökonomienutzung auf großem Grundstück.---
## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 30.01.2026 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Balingen, Sitzungssaal 0.07, Ebertstraße 20, 72336 Balingen öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 228.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 9 K 2/25.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit ehemaliger Wohn- und Ökonomienutzung auf großem Grundstück.
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### Besichtigung
Das Objekt wurde am 11.08.2025 im Rahmen einer ausführlichen Ortsbesichtigung bewertet. Die Beurteilung basiert sowohl auf dem gewonnenen optischen Eindruck als auch auf den vorliegenden, geprüften Planunterlagen.
### Gebäude
Die Doppelhaushälfte wurde 1922 erstmalig bezugsfertig und befindet sich in baujahrstypischer, gemischter Bauweise. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss, Obergeschoss und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Die Bruttogrundfläche beträgt 488,94 m². Die vermietbare Wohn-/Nutzfläche liegt bei ca. 122,89 m².
Im Erdgeschoss befinden sich Garage (ehem. Stall), Werkstatt, Lagerräume und ein Flur mit Treppe. Das Obergeschoss umfasst Bad, separates WC, Flur, Kinderzimmer mit Balkonzugang, weiteres Zimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und eine Speisekammer. Das Dachgeschoss ist teilweise wohnlich ausgebaut (ein Zimmer, Rest Lagerfläche und Zugang zum Spitzboden). Im Keller befindet sich ein Gewölbekeller. Die Raumaufteilung gilt als funktional, mit durchschnittlicher Belichtung und Belüftung der Wohnräume. Der Grundriss entspricht einem klassischen Wohn- und Ökonomiegebäude, bei dem der ehemalige Scheunentrakt in das Nachbarhaus abgeteilt wurde.
Die Konstruktion besteht im Erdgeschoss aus massiven Sandsteinwänden, im Ober- und Dachgeschoss aus ausgemauertem Fachwerk. Die Decken sind ab dem Erdgeschoss Holzbalkendecken, im Anbau massiv. Das Dach ist ein nicht gedämmtes Satteldach mit Ziegeleindeckung und Südneigung, geeignet für PV-Anlagen. Die Fassade ist verputzt, teilweise mit Holzschindeln und Sichtmauerwerk.
Sanierungen, Modernisierungen oder größere Umbaumaßnahmen sind nicht dokumentiert. Nur ein Modernisierungspunkt wurde (teilerneuertes Bad) erlassen, daher ist die Ausstattung als einfach und nicht zeitgemäß einzustufen. Die Restnutzungsdauer beträgt 17 Jahre.
### Weitere Gebäude
Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein Holzschuppen (Geräteschuppen) sowie eine Garage mit manuellem Kipptor.
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### Grundstück
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 4.144 m², davon ca. 1.038 m² Bauland (Wohnbaufläche), der Rest (ca. 3.100 m²) ist als Grünland (landwirtschaftliche Fläche) ausgewiesen. Der Zuschnitt ist unregelmäßig, das Bauland erschlossen, eben und für Wohnnutzung gut geeignet, der nördliche Teil als unerschlossenes Grünland mit Ausbaureserven. Die Straßenfront beträgt etwa 17 m, mittlere Tiefe ca. 55 m. Das Grundstück ist mit Mauern und Weidezaun eingefriedet, Zuwegung asphaltiert, Flächen begrünt mit Rasen, Bäumen und Kleingehölzen.
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### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend und wurde nicht genutzt.
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地点
#佐勒纳尔布县
**Ortsangabe und Einwohnerzahl:** Das Objekt liegt in Rosenfeld im Stadtteil Bickelsberg (ca. 569 Einwohner), Gesamtstadt Rosenfeld ca. 6.400 Einwohner, im Zollernalbkreis, Baden-Württemberg.
**Wohn- und Mikrolage / Umfeld:**
Das Haus liegt an der Oberndorfer Straße (L415, Ortsdurchgangsstraße) im durchgrünten Mischgebiet, geprägt von überwiegend zweigeschossigen, offenen Gebäuden. Nachbarschaft ist kleinstädtisch-dörflich, Immissionsbelastung durch Durchgangsstraße zeitweise erhöht, ansonsten ruhige Ortslage mit guter Durchgrünung.
**Infrastruktur:**
Kindergarten und Grundschule im Ort, weiterführende Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Rosenfeld und den Nachbarstädten (Balingen, Oberndorf am Neckar). Busanbindung über mehrere Linien in die umliegenden Städte, Bahnanschluss im regionalen Umfeld.
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其他
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/doppelhaushaelfte.1120043
Gläubiger:
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 9 K 2/25.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
责任限制
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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