Wohnung mit Garten und Doppelgarage (Zwangsversteigerung)
ID: 1093662/1318677
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扁平 施图滕湖 司法拍卖 德国 | AG KA 2 K 18-24 II
0721-66336970财务
拍卖日期 28.01.2026
670 000
评估价值、市场价值
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
2005
地区
生活空间227,84 米²
额外内容
花园
酒窖
设备
带家具:是
说明
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichneten Wohnung (Erd-, Ober-, Dachgeschoss). Zugeordnet ist das Sondernutzungsrecht an Stellplatz Nr. 2 und 3 und an der im Teilungsplan für das Erdgeschoss mit gleicher Farbe wie Wohnung Nr. 2 gestrichelt umrandeten Gartenfläche.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 28.01.2026 um 08:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Karlsruhe, Sitzungssaal 0.15, Schlossplatz 23, 76131 Karlsruhe öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 670.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 2 K 18/24.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichneten Wohnung (Erd-, Ober-, Dachgeschoss). Zugeordnet ist das Sondernutzungsrecht an Stellplatz Nr. 2 und 3 und an der im Teilungsplan für das Erdgeschoss mit gleicher Farbe wie Wohnung Nr. 2 gestrichelt umrandeten Gartenfläche.
### Besichtigung
Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag ausschließlich von außen besichtigt. Die Innenbesichtigung wurde vom Eigentümer untersagt, sodass die Bewertung auf den vorhandenen Unterlagen und den Plänen basiert.
### Wohnung
Die zu bewertende Einheit umfasst eine große Wohnung mit rund 227,84 m² Wohnfläche, die sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss eines im Jahr 2005 errichteten, voll unterkellerten Zweifamilienhauses erstreckt. Die Raumaufteilung besteht im Erdgeschoss aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Windfang, im Obergeschoss aus zwei Zimmern und einem Bad sowie im Dachgeschoss aus einem weiteren Zimmer, Bad, Abstellraum und einer Dachterrasse. Die Grundrissgestaltung ist großzügig und familiengerecht, ohne Durchgangszimmer, und alle Wohnräume sind gut belichtet und belüftet. Die Wohnung verfügt über baujahrtypische Ausstattungsmerkmale und es wird von einem altersgemäß guten Zustand ohne größere Mängel oder Instandhaltungsstau ausgegangen, da im Außenbereich keine Auffälligkeiten festgestellt wurden. Eine genaue Beurteilung des Innenzustands war jedoch nicht möglich, da keine Innenbesichtigung erfolgte.
### Gebäude
Das Gebäude selbst ist ein zweigeschossiges, voll unterkellertes Zweifamilienwohnhaus in offener Bauweise mit einem flach geneigten Pultdach, errichtet 2005. Die Fassade ist verputzt, das Gebäude ist in massiver Bauweise erstellt und hat eine gute Energieeffizienz, die den zum Baujahr gültigen Vorschriften entspricht. Die Wohnungseinheiten sind vollständig voneinander getrennt. Sanierungen oder Modernisierungen sind nicht bekannt. Es besteht kein Denkmalschutz.
### Weitere Gebäude
Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine 2006 errichtete Doppelgarage mit einer Bruttogrundfläche von 36 m², welche als Gemeinschaftseigentum bewertet wird. Beide Stellplätze (Nr. 2 und 3) sowie eine zugeordnete Gartenfläche stehen der Wohnung als Sondernutzungsrechte zu Verfügung. Die Hoffläche ist befestigt und der Garten gepflegt, soweit äußerlich erkennbar. Im öffentlichen Straßenraum ist das Parken schwierig, jedoch ist die eigene Stellplatzsituation gut.
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### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermutlich selbst genutzt und nicht vermietet.
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地点
#卡尔斯鲁厄县 #卡尔斯鲁厄
**Stutensee-Büchig (ca. 12.900 Einwohner), Landkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg**Das Objekt liegt am südlichen Ortsrand in einer mittleren Wohnlage innerhalb einer ruhigen, offenen, überwiegend zweigeschossigen Wohnbebauung. Die Straße ist eine einspurig ausgebaute, mit Betonverbundsteinen gepflasterte Sackgasse ohne nennenswerte Störungen. Besondere Immissionen, naturschutzrechtliche Beschränkungen oder Gewerbe in der Nähe bestehen nicht. Die Außenanlagen präsentieren sich gepflegt.
Die Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs ist sehr gut: Die Stadtbahnhaltestelle „Büchig“ (Linie S2, Richtung Karlsruhe) ist ca. 500 m entfernt, der nächste Bahnhof mit Regionalverkehr etwa 2,7 km. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die nahe Bundesstraße 36 sowie die A5 (Anschlussstelle Karlsruhe-Nord, ca. 6 km). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, öffentliche Einrichtungen und eine Grundschule sind im Ort, weiterführende Schulen im nahen Stadtteil Blankenloch.
其他
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/wohnung-mit-garten-und-doppelgarage.1093662
Gläubiger:
Herr Porscha, Tel. 0721/146-2089
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 2 K 18/24.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
责任限制
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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