Modernisierte 3-Zi-Whg mit Luxusküche und Balkon in begehrter Lage in Schorndorf - sofort rei!
ID: 510217#3801/1318176
#扁平 #舍恩多夫 #巴登符腾堡州 #斯图加特监管局 #雷姆斯穆尔克雷斯 #德国
扁平 舍恩多夫 德国 | Image
0049-35179992025财务
€ 395 000 (≈
3,57 购买价的百分比 加增值税
vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
可用 立即
1977
房间
房间3
卧室2
浴室/卫生间1
地区
生活空间968,75 平方英尺
实用领域172 平方英尺
说明
Wohnen auf Neubau-Niveau: Kompromisslos saniert & sofort startklarDiese 2025 kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung (ca. 90 m²) vereint solide Bausubstanz mit modernstem Wohnkomfort. Herzstück ist der offene Wohn-/Essbereich mit exklusiver Designer-Küche (Bora/Miele) und Zugang zum großen Balkon. Dank neuer Außenelektrik ist dieser perfekt für Grillabende ausgestattet.
Edler Design-Vinylboden, neue weiße Türen und glatt gespachtelte Wände (Q3-Feinputz) prägen das Ambiente. Neben zwei Schlafzimmern überzeugt das Wellness-Bad mit Walk-In-Dusche und italienischen Großformat-Fliesen. Statt Platzverlust im Bad gibt es eine neu geschaffene Hauswirtschaftsnische im Flur für Waschmaschine & Trockner.
Technik-Upgrade: Elektrik, Leitungen und Dämmung sind neu. Smart-Home und Klima sind bereits vorbereitet.
Fazit: Einziehen, wohlfühlen und den Wohnstandard von morgen genießen – ohne Renovierungsstress.
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地点
#雷姆斯-穆尔-克雷斯 #斯图加特监管局
Schorndorf-Weiler: Ruhig, grün & perfekt angebundenS-Bahn: Bhf. "Weiler (Rems)" nur ca. 7 Gehminuten (550 m). S2 in 3 Min. nach Schorndorf-Zentrum oder 30 Min. Stuttgart Hbf.
Bus & Auto: Haltestelle Richtung Stadtmitte direkt vor der Tür (ca. 100 m). B29-Anschluss in ca. 2 Min. erreichbar.
Freizeit: Oskar Frech SeeBad (Sauna/Schwimmbad) nur 500 m entfernt. Weinberge und Natur starten direkt am Haus.
Versorgung: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Ärzte. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vor Ort und gut erreichbar.
设备
- Küche: Exklusive Maßanfertigung mit Kochinsel, Bora-Abzug & Miele-Geräten (im Kaufpreis inkl.).- Bad & WC: Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche (Rainshower). Italienische Großformat-Fliesen (30x100 cm) mit Edelstahl-Leisten. Separat saniertes Gäste-WC.
- Böden & Wände: Design-Vinyl (Eiche-Optik), Q3-Feinputz-Wände, neue Türen inkl. Zargen.
- Elektrik (Neu): Kompletterneuerung inkl. Schaltschrank, 3-Phasen-Strom & Doppel-FI.
- Smart Home & Klima: Extra tiefe Unterputzdosen (Smart-Home-ready) & unsichtbare Vorrüstung für Split-Klimageräte.
- Installation: Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen innerhalb der Wohnung komplett erneuert.
- Energie: Neue Flachheizkörper, gedämmte Nischen & gedämmte Rollladenkästen (Strom für E-Antrieb verlegt).
- Parken: 1 eigener Außenstellplatz (im Kaufpreis inkl.) + 3 exklusive Gäste-Stellplätze der Gemeinschaft.
- Extras & Stauraum: Balkon mit Licht/Strom. Hauswirtschaftsnische mit neuem Waschmaschinen-/Trockneranschluss. Eigener Kellerraum.
- Gemeinschaft: Zusätzlich allgemeiner Waschraum im Keller sowie ein gemeinsam genutzter Abstellraum (ca. 6 m²).
- sofort bezugsfrei
Wissenswertes zum Hausgeld (485 €): Der Wirtschaftsplan 2025 ist sehr sicherheitsorientiert kalkuliert (u.a. ca. 205 € Heizkosten-Puffer). Die monatliche Aufteilung:
- ca. 311 € umlagefähig: Dieser Anteil deckt verbrauchsabhängige Kosten wie Heizung, Wasser und Hausmeister.
- ca. 174 € nicht umlagefähig: Dieser Anteil betrifft Sie als Eigentümer. Positiv: Darin ist bereits eine solide Sparrate von ca. 89 € (Zuführung zur Instandhaltungsrücklage) enthalten.
Gebäude: Baujahr 1977 , gepflegte Anlage, Öl-Zentralheizung. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
其他
Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung. Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine günstige Finanzierung.
Ralf Albrecht
+49 178 5246411, +491785246411
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