Versteigerung - Objekt 1
9 E 22/23h
Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
06.05.2024
am 17.05.2024 um 09:00 Uhr
Bezirksgericht Tulln, 3430 Tulln, Albrechtsgasse 10, Verhandlungssaal 1, 1. Stock
10.5.2024, 14:30 Uhr bis 15:30 Uhr
20128 Grub bei Saladorf
113
238/20
3
Fichtengasse 14
3452 Würmla
Einfamilienhaus
Die zu bewertende Liegenschaft EZ 113 KG Grub bei Saladorf besteht aus dem Grundstück 238/20. Das Grundstück liegt gemäß Grundbuchauszug nicht im Grenzkataster und weist eine Fläche von gesamt 788 m² auf. Laut Nutzungsbezeichnung des Grundbuches sind beim Grundstück 238/20 als „Baufläche-Gebäude“ 248 m² bzw. als „Garten“ 540 m² ausgewiesen.
Die Realität liegt am Siedlungsrand südlich vom Zentrum des Ortes Hankenfeld an der vorbeiführenden Gemeindestraße in der Flächenwidmung „Bauland-Wohngebiet“. In nördlicher, westlicher und südlicher Richtung befinden sich die Liegenschaften in der Widmung „BW - Bauland-Wohngebiet“ bzw. östlich davon in der Widmung „Glf - Grünland Land- und Forstwirtschaft“. Im Norden des Ortes Hankenfeld verläuft die Bundesstraße B1 – Wiener Straße.
An die Siedlungsgrenze anschließend liegen die Grundstücke in der Widmung „Glf – Grünland Land- und Forstwirtschaft“ und es werden die Grundstücke als Ackerflächen genutzt.
Das Grundstück bildet in der Natur annähernd einen rechteckigen Grundriss samt einem Wohngebäude.
Das 2-geschossige Wohngebäude wurde in Massivbauweise mit einem Satteldach errichtet. Der rechteckige Grundriss des Wohngebäudes weist die Abmessungen laut Einreichplan vom September 1975 von Länge x Breite = ca. 15,25 m x 15,00 m auf. Die Traufenhöhe beträgt ca. 6 m bzw. die Firsthöhe ca. 8,3 m über dem Geländeniveau.
Im Untergeschoss, welches von Westen betreten werden kann, befinden sich ein Windfang samt Vorraum und Stiegenaufgang, eine Garage, Nebenräume sowie Installationsgang samt Wänden für ein Schwimmbecken im Obergeschoss. Die Erschließung des Obergeschosses erfolgt innen über eine Stahlbetontreppe. Im Obergeschoss befinden sich die allgemeinen Wohnräume, Küche, Abstellraum, Bad und WC sowie Schlafzimmer bzw. eine Sauna sowie eine Schwimmhalle.
Das Grundstück wird von Westen über eine Zufahrt samt einem Zugangsweg betreten.
Der Garten ist als Grasfläche angelegt bzw. wurden zur Gestaltung Bäume und Sträucher gepflanzt. Derzeit besteht ein dichter Bewuchs und der Garten ist derart nicht nutzbar. Im Gebäude herrscht großteils ein chaotischer Zustand. Überall lagert Müll, Unrat und Gerümpel.
788 m²
248,00 m²
226.500,00 EUR
Das im Objekt I vorhandene Zubehör (Küche) weist aufgrund des Alters und Zustandes keinen Wert auf.
kein Zubehör
22.650,00 EUR
113.250,00 EUR
Im Gebäude herrscht großteils ein chaotischer Zustand. Überall lagert Müll, Unrat und Gerümpel. Es sind aber auch Einrichtungsgegenstände vorhanden. Diese beweglichen Gegenstände sind im Eigentum des Verpflichteten. Im Allgemeinen sind die beweglichen Sachen vom Verpflichteten zu räumen oder räumen zu lassen. Sofern das nicht erfolgt, sind die Fahrnisse im Zuge eines Räumungsverfahrens auf eigene Kosten zwischenzulagern bzw. eventuell durch einen befugten Sachverständigen für wertlos erklären zu lassen. Für den Erwerber besteht ein Rückforderungsanspruch gegenüber dem Verpflichteten, jedoch keine Sicherheit ob dieser Anspruch letztendlich ersetzt wird.
Grundriss UG (403 KB)
Grundriss OG (390 KB)
Ansicht Süd (239 KB)
Ansicht West (209 KB)
Ansicht Nord (195 KB)
