トスカーナの購入カントリーハウスと4つのアパートメント - 11778
ID: 11778-K/549560
#ゲストハウス #ホテルガルニ #モンテヴァルキ #トスカーナ #アレッツォ県 #イタリア
ペンション / ホテル ガルニ モンテヴァルキ イタリア | Italien Toskana Kaufe Immobilie in Montevarchi - Aussen
ペンション / ホテル ガルニ
€ 890 000
IT-52025 モンテヴァルキ
トスカーナ, イタリア
EfG Consulting
Nachbagauer
DE 83457 Bayerisch Gmain
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+49 171 383 2003連絡先:
EfG Consulting
+49 171 383 2003
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ファイナンス
Direktauftrag vom Eigentümer
3 購入価格の
3 % / www.efg-immo.com
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利用可能 アレンジメントによる
1567
地域
居住スペース140 ㎡
土地14 400 ㎡
便利なエリア480 ㎡
説明
トスカーナのイタリアはMontevarchiのプロパティを購入する - 売却のためのトスカーナのカントリーハウス - 住宅購入 - パノラマビュー - ゲストハウスB＆B - パノラマビュー - パノラマの位置で4アパート140平方メートルのプライベートフラットとカントリーハウスヴィラは買い手を探しています。それは2021年にファサードと窓を購入するなど、継続的に改装されているため、最高の状態で非常に愛情を持って維持プロパティ。
この美しいトスカーナのカントリーハウスは、素晴らしいパノラマの場所で販売されています。プロパティには、休日のフラットと独立した石造りのコテージが含まれています。プライベートフラットと4つのホリデーフラットは母屋にある。より広いプライベートエリアが必要な場合は、ホリデーフラットをオーナーのフラットに簡単に統合することができます。
このカントリーハウスは約450年前に建てられ、もともとは郵便局として使われていました。現在のオーナーは、このカントリーハウスと独立した石造りのコテージを、地元の専門家により、古くからの典型的な材料を使い、伝統的なトスカーナ様式で、愛情を込めて丁寧に修復しました。
1.44ヘクタールの敷地には、120本のオリーブの木、果樹、観賞用の低木、典型的な糸杉、小さな松林がある森と公園のような庭があり、海抜580メートルに位置し、アルノ渓谷とキャンティの山々の素晴らしい景色を眺めることができます。屋内照明付きのプール(12×6)と大きな遊び場/ラウンジエリアは、敷地の中心を形成しています。
二重葉の手鍛造の入り口ゲートは、階段と様々なテラスがあるポルフィリー敷きの中庭に通じており、スタイリッシュな屋外ランプ、庭/階段/プールエリアの照明、道具小屋の電気接続があります。
木製の梁がむき出しになった屋根付きテラス、その間に敷かれたココット・タイル、古い石を敷き詰めた床、無垢の栗の木で作られたベンチやテーブル（大工仕事）は、キャンティを片手に心地よい時間を過ごすよう誘います。
オリジナルのピザ窯は壁にはめ込まれ、むき出しの木の梁で覆われている。シーティングエリア付きのバーベキューもあります。小さなホリデー・フラットの前にはオーニング（6×3）があり、日陰を提供しています。
駐車場（5台分）への錬鉄製ゲートとトラクター用の素朴な木製ゲートがある。涼しい季節には、サウナ付きの小さなフィットネス・エリアがリラックスを誘います。シャワー・トイレとビデ付きのバスルームもあります。ワインセラーと倉庫もある。独立した庭小屋には、庭道具や薪を置くのに十分なスペースもあります。
この物件は老朽化のため売却されることになり、そのためホリデー・アパートは友人にのみ貸し出している。観光客に貸した場合の利回りは5％で、イタリアの基準からすると非常に良い。
所在地
#アレッツォ県
地域: アレッツォイタリア - トスカーナ - 標高580m、アルノ渓谷の素晴らしい眺め
小さな町モンテヴァルキ（人口約25,000人）までは約8kmで、レストラン、ホテル、あらゆるショッピング施設（大型ショッピングセンター、Unicoop Firenze - Lidl / Penny、PRADAアウトレットショップ）、多くの小さな専門店が軒を連ねる歩行者天国、ウィークリーマーケット、薬局、すべての医者、新しい大きな病院があります。
高速道路A1(Autostrada del Sole、12km)を利用すれば、フィレンツェ(50km)やアレッツォ(20km)などの世界的に有名な文化都市へもすぐに行くことができ、シエナへは有名なブドウ畑のあるキャンティ・クラシコ地方を通り、わずか35kmです。
また、シエナへは有名な葡萄畑が広がるキャンティ・クラシコ地方を通り、わずか35kmです。森に囲まれたキャンティ地方を通る、道標の整備されたハイキングコースは、この家から直接出発します。
設備
間取り1階プライベートフラット：リビングルーム28.1㎡、廊下3.5㎡、キッチン17.1㎡、ダイニングルーム17.6㎡、ボイラー室
1階：プライベートフラット：寝室21.8㎡、オフィス18.8㎡、バスルーム-トイレ5㎡、寝室14.7㎡、25㎡のアパートへの階段：バスルーム-シャワー-トイレ、キッチン-ダイニングルーム、寝室
2階 - 2つのホリデー・フラット：アパート45㎡バスルーム、イートインキッチン、寝室付。アパートメント85㎡：バスルーム、イートインキッチン、ベッドルーム。
独立した石造りのコテージ-1階アパートメント41㎡、リビングエリア付き。キッチン、バスルーム、ベッドルーム。地下室41平方メートル：サウナ、フィットネスエリア、シャワー、トイレ、ワインセラー。
- プライベートフラット140平方メートル：テラスや庭に出られる広いリビングルームには、古くて美しい暖炉があり、ストーブは、涼しい日でも居心地の良い雰囲気になるように、覗き窓付きのストーブが挿入されています。広々としたイートインキッチンにはモダンな電化製品が備え付けられており、必要なものはすべて揃っています。
- ホリデー・フラットには、設備の整ったキッチン、4口ガスコンロ、熱風グリルオーブン／電子レンジ、冷蔵庫、ラジオ／CDプレーヤー、（大きなフラットには衛星テレビと暖炉）、アンティーク家具、モダンなバスルーム（トイレ、ウォシュレット、ダブル洗面台と大きなシャワー付きもあります）。
- WLAN/ADSL接続。
- 全館ガス・セントラルヒーティング、1,500リットルの天然ガス・タンク、16kW（220Vと380V）の余裕ある電力供給。
- 家屋とプールへの給水は、深さ140mの自家井戸で飲料水として利用できる。
- エネルギー証明書：エネルギー効率クラス「F」（Edificio di classe: F）Prestazione Energetica Globale 172,8 kWh/m² anno, Emissioni Di CO₂ 34,6 kgCO₂/m²anno, Data emissione 06.06.2014 Validata 10 Anni
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