Einfamilien-/Reihenmittelhaus mit Einzelgarage (Zwangsversteigerung)
ID: 1126018/1318918
#テラスハウス #抵当流れ #オッタースヴァイアー #バーデンヴュルテンベルク州 #カールスルーエ #クライス・ラシュタット #ドイツ
テラスハウス オッタースヴァイアー ドイツ | 1
テラスハウス
抵当流れ
評価額、時価 € 188 000 (≈ COP 816 785 000)
DE-77833 オッタースヴァイアー, Gutenbergstraße 16
バーデン ヴュルテンベルク州, ドイツ
immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG
ミスター Media GmbH & Co.KG
techn. Dienstleister der Gerichte
Mariazeller Straße 6
DE 78664 Eschbronn
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0721-66336970ファイナンス
オークション開催日 29.01.2026
816 785 000)
評価額、時価 € 188 000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
地域
居住スペース173 ㎡
エクストラ
ガーデン
セラー
設備
家具付き:はい
説明
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilien-/Reihenmittelhaus auf Flurstück 5645/1 (Erbbaurecht, Baujahr ca. 1977/78) mit Einzelgarage (Baujahr ca. 1973).## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 29.01.2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Baden-Baden, Sitzungssaal 022, Gutenbergstraße 17, 76532 Baden-Baden öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 188.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 10 K 50/24.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilien-/Reihenmittelhaus auf Flurstück 5645/1 (Erbbaurecht, Baujahr ca. 1977/78) mit Einzelgarage (Baujahr ca. 1973).
### Besichtigung
Das Objekt wurde am 25. Februar 2025 mittels Außenbesichtigung erstmals in Augenschein genommen, eine Innenbesichtigung fand am 14. April 2025 statt. Grundlage der Bewertung bildeten sowohl Unterlagen aus den Bauakten als auch die Beobachtungen und Feststellungen bei der Ortsbesichtigung. Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen und Installationen wurde nicht getestet.
### Gebäude
Das Einfamilienhaus ist ein Reihenmittelhaus aus ca. 1977/78 in Massivbauweise mit voll ausgebautem, zu Wohnzwecken genutztem Satteldach. Es ist zweigeschossig und voll unterkellert.
Im Kellergeschoss befinden sich neben üblichen Lager- und Technikräumen auch der Heiz- und Tankraum.
Das Erdgeschoss bietet eine Eingangsdiele, ein Gäste-WC, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten sowie die Küche.
Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafräume, ein Bad und einen Flur, hinzu kommt ein Balkon über der Terrasse.
Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss ist via offene Dielen/Flure erreichbar und verfügt über zusätzliche Wohnräume, Duschbad und Küche, allerdings liegt hier kein umfassender Grundriss vor.
Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt und weist keine wohnungsrechtliche Abgeschlossenheit für gesonderte Nutzungseinheiten auf. Es befindet sich aktuell in einem abgewohnten, verschmutzten Zustand mit erkennbarem Sanierungsbedarf (unter anderem Wasserschäden, einige Sanitärobjekte defekt). Die wesentlichen Oberflächen im Innenraum sind veraltet, teils schadhaft; eine Nutzung ist in der momentanen Verfassung ohne grundlegende Sanierung nicht möglich. Außenflächen sind größtenteils betoniert bzw. ungepflegt begrünt.
### Weitere Gebäude
Die separat stehende Einzelgarage wurde ca. 1973 als Betonfertigteilgarage mit Flachdach errichtet. Sie ist eingeschossig, nicht unterkellert und verfügt über ein einfaches Stahlblechtor. Es besteht keine eigene Stromversorgung. Die Garage ist Teil einer Reihengaragenanlage am Ende der Sackgasse.
### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus unbewohnt und wurde zuvor eigengenutzt. Die Garage war leerstehend beziehungsweise nicht dauerhaft vermietet.
所在地
#クライス・ラシュタット #カールスルーエ
Das Objekt liegt in Ottersweier (Landkreis Rastatt, Baden-Württemberg, ca. 6.400 Einwohner) am westlichen Ortsrand in einem allgemeinen Wohngebiet nahe der Rheintalbahn.Die Bebauung erfolgt am Ende einer Sackgasse (Gutenbergstraße), die Umgebungsbebauung ist geprägt von Wohnhäusern, mit angrenzender Gewerbenutzung im Norden. Es handelt sich um eine ruhige Lage mit typischer Nachbarschaft für ein Siedlungsgebiet dieser Größe.
Infrastrukturell sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Schulen im Ort vorhanden. Die Autobahnanbindung ist über die nahegelegene Stadt Bühl an die A5 (ca. 5 km) gegeben. Öffentlicher Nahverkehr ist eingeschränkt, es gibt keine Bahnstation im Ort, der nächste Bahnhof mit IC-Anschluss liegt in Baden-Baden (ca. 20 km entfernt). Der Baden Airport bei Söllingen ist knapp 20 km entfernt.
Die Grundstücke sind rechteckig zugeschnitten und nahezu eben. Die Flächen sind bis auf betonierte Wege und Garagenzufahrt ungepflegt begrünt. Die Gesamtgröße beträgt 228 m² für das Hausgrundstück und 42 m² für das Garagengrundstück.
その他
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/einfamilien-reihenmittelhaus-mit-einzelgarage.1126018
Gläubiger: Keine Angabe
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 10 K 50/24.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
責任の制限
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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