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Farm Fazenda 420 ha mit Wasserfall - BRA11TOCA 

ID: BRA11TOCA/1008419
連絡先:

EfG Consulting
+49 171 383 2003 

ファーム
R$ 5 500 000 (≈ US$  1 086 000) 
BR-28680-000 カショエイラス デ マカク
リオデジャネイロ, ブラジル

Brasilien Fazenda 500 ha mit Wasserfall
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ファイナンス
R$ 5 500 000 (≈ 
1 086 000) 
yes,手数料無料 手数料無料 買い手／借り手向け
Frei / www.immo-brasilien.com
利用可能 アレンジメントによる
地域
土地4.200.000 ㎡
説明
Brasilien Immobilie Farm zu verkaufen: fantastische Fazenda mit einem großen Wasserfall und 420 Hektar kaufen und auswandern!

Einzigartige Gelegenheit!
Ein derartiges Anwesen ist nicht leicht zu finden. Hinter dem Haus können Sie Ihren Wasserfall täglich bewundern. Eine grandiose Aussicht macht Sie jeden Tag glücklich.
Eine Farm mit ca. 420 Hektar und trotzdem nur 15 Minuten vom Stadtzentrum von Cachoeiras de Macacu entfernt ist wirklich einzigartig. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Diese Liegenschaft erreicht man über eine Schotterstraße, welche im Norden der Stadt Cachoeiras der Stadt ihren Anfang nimmt. Man erreicht nach ca. 3 KM einen Gebirgsbach und befindet sich dann im Bauernhof, welcher einem Nationalpark gleicht.
Seit 1982 steht dieses Grundstück von ca. 420 Hektar im Besitz einer sehr angesehenen Familie in dieser Region. Aufgrund bestimmter Umstände wird es jetzt verkauft.

300 Meter vom Haus entfernt befindet sich ein imposanter Wasserfall. Aus dem tropischen Wald strömen die Wassermengen hinab in das Tal. Der Fluss wird zur Füllung des Swimmingpools genutzt. Sie können somit auch einen großen Pool ohne Chlor zu Ihrer Erfrischung nutzen oder Sie baden direkt an den Wasserfällen.
Zwei Flüsse durchfließen das Grundstück. Die Quellen der Bäche befinden sich auf dem eigenen Grund und sind somit frei von jeglicher Verschmutzung.
Es gibt mehr als 10 Quellen von kristallklarem Trinkwasser, die für die Abfüllung von Mineralwasser geeignet wären.
Es besteht die Möglichkeit zur Haltung von ca. 150 Kühen, welche Ihnen ein schönes Einkommen garantieren.
In den Bergen rund um die Farm sind Wiesen, Wälder und ein Granitvorkommen, welches ca. 10 Jahre kommerziell genutzt werden könnte.
In den Monaten von Mai bis September fühlt man sich hier wie in den Alpen. Trotzdem finden Sie in dieser Farm die tropischen Früchte Kokosnuss und Kakao.
Die Lage ist einzigartig. Die Region Toca de Onca, wo sich die Fazenda befindet, ist oberhalb von Cachoeiras de Macacu gelegen und ca. 5 Grad kühler als die Temperaturen in der Stadt, was in den Sommermonaten ein großer Vorteil ist.
Es befinden sich mehrere Gebäude auf dem Grundstück (Hauptwohnhaus, Gästehaus, Haus für Party und Erholung, Häuser für Hausmeister, Hühnerstall, Garage und Maschinenhaus, Grillbereich). Allerdings sind alle Gebäude stark renovierungsbedürftig. Es ist überlegenswert, ob ein Neubau der ganzen Anlage von Vorteil wäre.
Auf dem Territorium der Fazenda befindet sich auch ein Fussballplatz und zwei Seen.
In Brasilien gibt es keine Bauvorschriften. Daher ist es Ihnen überlassen, welche Gebäude Sie auf Ihrem Grundstück errichten.
Kaufpreis: 5.500.000 BRL
所在地
#リオデジャネイロ・メトロポリターナ州 #リオデジャネイロ国際地理地区 #スデステ地区
Ca. 5 KM bis zum Zentrum von Cachoeiras de Macacu. Hier finden Sie alles, was Sie zur Deckung Ihrer Grundbedürfnisse benötigen. Es gibt Schulen, Restaurants, Bars, ein Krankenhaus und Geschäfte jeder Art. Das Zentrum der Stadt Rio de Janeiro ist 110 KM entfernt. Sie erreichen es in ca. 1 Stunde und 45 Minuten.

Nähe zum Strand:
Saquarema, 107 KM, ca. 1 Stunde 40 Minuten
Copacabana, 115 KM, ca. 2 Stunden
Strände von Buzios, 160 KM, ca. 2 Stunden 45 Minuten
Nachbarn:
Das Gut grenzt direkt an einen Nationalpark (REGUA von Guapiacu). Andere Nachbarn sind ebenso vorhanden, jedoch weit entfernt. Es gibt zu allen Nachbarn einen sehr guten Kontakt und es gab nie Probleme. Der Eigentümer wird mit dem Käufer gemeinsam die Nachbarn besuchen und den neuen Eigentümer vorstellen.
設備
Internet:
Derzeit ist kein Internet vorhanden. K1 ist ein Anbieter vor Ort. K1 würde eine Fibraoptic Leitung zur Farm herstellen. 50 % der Kosten zahlt K1. Die Kosten für die Herstellung sind uns nicht bekannt. Nachdem alles läuft, betragen die Gebühren für Internet pro Monat ca. 100 BRL. Down- und upstream bei dieser Gebühr sind ca. 10 – 20 mbit/s. Das ist ausreichend um ein HD Video problemlos anzuschauen. Es kann auch ein Tarif mit höherer Geschwindigkeit gewählt werden.

Müllgebühren:
Keine Gebühren. Den Müll bringt der Hausmeister 2 bis 3 x wöchentlich zur nächsten Entsorgungsstation (ca. 3 KM).

Stromversorgung:
110/220 V ist vorhanden. Die Kosten belaufen sich auf ca. BRL 350 pro Monat (derzeit). Bei Vollbetriebe kann man mit ca. 700 BRL pro Monat.

Kanalisation:
Alle Häuser auf dem Grund haben eine Klärgrube. Diese wird ca. alle 2 Jahre entleert. Eine Entleerung für 2 Klärgruben kostet ca. 500 BRL. Somit gibt es keine anderen Kanalgebühren.

Telefon:
Es gibt ein Signal von mehreren Anbietern auf verschiedenen Bereichen der Farm.

Steuern:
ITR (Imposto Rural) 118,24 BRL pro Jahr (dies ist kein Witz!! Die Steuern im ländlichen Bereich sind hier extrem nieder).
Die Fläche hat sich von 500 ha auf 420ha verringert, weil ca. 80ha geschützter Wald an den Nationalpark verkauft wurden.
その他
In Brasilien zahlt der Käufer keine Provision!
Seit 2005 vermitteln wir erfolgreich Immobilien in Brasilien.
Weitere Angebote immo-brasilien.com
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