Zweifamilienhaus mit Nebengebäude (Zwangsversteigerung)
ID: 1124858/1316545
#KućeSDvijeObitelji #Ovrhe #Nienhagen #Niedersachsen #OkrugCelle #Njemačka
Dvije obiteljske kuc'e Nienhagen Aukcija / foreclosure Njemačka | 1
Dvije obiteljske kuc'e
Ovrhe
Izražena, tržišna vrijednost € 320 000 (≈ US$ 371 000)
DE-29336 Nienhagen, Ohlen Fladen 5, 5A
Niedersachsen, Njemačka
Kontaktirajte vlasnika
Financije
datum aukcije 16.01.2026
371 000)
Izražena, tržišna vrijednost € 320 000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1955
Sobe
soba9
Područja
Stambeni prostor2.325 sqft
svojstvo0,29 jutro
Korisna površina979 sqft
statista
Vrt
Podrum
objekata
Namješten:da
Opis
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Keller, Nebengebäude, Erweiterungsbau und Doppelgarage.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 16.01.2026 um 08:45 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Celle, Sitzungssaal 124, Mühlenstr. 8, 29221 Celle öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert €: 320.000,-
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 30 K 3/24.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Keller, Nebengebäude, Erweiterungsbau und Doppelgarage.
### Besichtigung
Das Objekt wurde im Rahmen von zwei Ortsbesichtigungen am 03.09.2024 und am 25.10.2024 inspiziert. Nicht zugängliche Bereiche (Spitzboden Altbau, Flachdach Erweiterungsbau, linke Garage, Nebengebäude) wurden nicht besichtigt. Die Bewertung stützt sich auf Bauunterlagen, Pläne und Vor-Ort-Eindrücke.
### Gebäude
Das Hauptgebäude besteht aus einem straßenseitigen Altbau (Baujahr ca. 1955, fiktives Baujahr 1974 nach Modernisierungen) und einem gartenseitigen Erweiterungsbau (Baujahr ca. 1973, fiktives Baujahr 1979 nach Sanierungen). Das Anwesen ist unterkellert (nur Altbau) und weist einen Altbau mit Satteldach und Dachgaube, Windfang mit Pultdach sowie einen zweigeschossigen, flachdachgedeckten Erweiterungsbau ohne Keller auf. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 216,5 m² (EG: 111,7 m², DG: 104,8 m²).
Die Grundrisse sind teils wenig zeitgemäß, mit mehreren ineinander übergehenden und fensterlosen Räumen, was zu einer eingeschränkten Belichtung führt. Die Belichtung und Besonnung ist insgesamt befriedigend. Das Haus ist überwiegend massiv gebaut, mit verschiedenen Deckenarten und Holztreppen in die oberen Geschosse. Modernisierungen umfassen Fenstertausch (1999/2002), Heizkörper, Gasheizung (2010), Haustür, Rolläden und teils erneuerte Bäder. Die Raumhöhen sind variabel (ca. 2,45–2,88 m). Die Gebäudeteile werden durch eine Treppe verbunden, die Wohnungen könnten getrennt werden.
Der bauliche Zustand ist insgesamt als ausreichend bis mangelhaft zu bewerten, mit erheblichem Sanierungsbedarf. Das äußere Erscheinungsbild ist unterdurchschnittlich gepflegt.
### Weitere Gebäude
Die grenzbündig errichtete Doppelgarage (Baujahr 1973, fiktiv 1974) ist massiv, eingeschossig, mit Flachdach und Bitumenbahnausbildung, getrennt durch Zwischenwand, mit kippbaren Fenstern und Verbundestrichboden. Eine seitliche große Tür und Stromanschluss sind vorhanden. Der Erhaltungszustand der Garage ist ausreichend, geringfügiger Reparaturstau besteht.
Das Nebengebäude (Abstellraum, Baujahr unbekannt), einfach massiv errichtet, Pultdach, Dacheindeckung Wellfaserzementplatten, bleibt im Rohbaucharakter, verputzt und teilweise verkleidet. Die Nutzung erfolgte als Abstellfläche. Innenbesichtigung war nicht möglich, der Zustand wird als stark unterdurchschnittlich mit erheblichem Sanierungsbedarf eingestuft.
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### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.
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položaj
#OkrugCelle
**Nienhagen (ca. 6.420 Einwohner), Landkreis Celle, Niedersachsen.**Das Grundstück liegt im Wohngebiet „Ohlen Fladen“, angrenzend an den westlichen Dorfrand. Die Nachbarschaft ist geprägt durch ein- bis zweigeschossige Wohnhäuser, reines Wohnumfeld mit Kinderspielplatz gegenüber. Die Straße ist eine asphaltierte Nebenstraße mit Tempo 30-Zone, einseitigem Gehweg und Straßenbeleuchtung.
Nienhagen bietet Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Pflegeheime, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, Hallen- und Freibad. Oberschule im Nachbarort Wathlingen, Gymnasien in Celle, regelmäßige Busverbindung nach Celle; nächste Bahnstation in Ehlershausen, Flughafen Hannover ca. 43 km entfernt.
Das Grundstück beträgt ca. 1.181 m², rechteckiger Zuschnitt (ca. 22 m breit, ca. 54 m tief), straßen- bis gartenseitig leicht ansteigend, vorderer Gartenbereich offen, rückwärtig stark verwildert mit Grasaufwuchs und Altmaterial, ein Baum im Vorgarten, befestigte Wege, straßenseitige Einfriedung aus Mauerwerk und Metallzaun, Grundstück vermessen und versteint.
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drugi
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/zweifamilienhaus-mit-nebengebaeude.1124858
Gläubiger:
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 30 K 3/24.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
odricanje
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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Oglasi