Hotel Volterra zu kaufen Italien | Volterra Toskana Landhaus mit B & B | EfG 11447-K

Volterra Toskana Landhaus mit B & B | EfG 11447-K 

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Kontaktinformationen:
Frau Kathrin Thieme
EfG Existenzmakler
Baarerstrasse
6300 Zug
Tel.: 0041-41 500 42 52
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Hotel zu kaufen
US$  2 357 452 ( € 2 180 000,00 )  
IT-56048 Volterra, Pisa
Toskana, Italien

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Flächen
Wohnfläche105 m²
Grundstück26 000 m²
Nutzfläche1 468 m²
Extras Gewerbe
yes,Bar/Tanzlokal Bar/Tanzlokal
yes,Gastgarten Gastgarten
yes,Kurort Kurort
yes,Saisonbetrieb Saisonbetrieb
Beschreibung
Italien Immobilie - Toskana kaufe wunderschönes Landhaus Hotel B & B mit Garten und Pool - Hotelimmobilie - Hotel-Garni - B & B - Hotelkauf - Weitblick - toskanisches Landhaus kaufen - Bella Italia
Hotelmakler Angebot Kauf Italien Immobilie Hotel B & B Gästehaus in der Toskana, schönes Landhotel mit gigantischem Panoramablick, zu verkaufen. Das prachtvolle Landgut - Landhaus, mit rund 26.000 qm Grundbesitz, besteht aus einem typisch toskanischen Gebäudekomplex, welcher rund 250 Jahre alt und fachgerecht und mit viel Sorgfalt in vielen Jahren Arbeit renoviert worden sind. Die Anlage ist eingebettet in einem prachtvoll mediterranen Garten, Wiesen, Wald, Spazierwegen, einem großen Panorama-Freischwimmbad, herrlichen Rückzugszonen, 3 alte Ziehbrunnen (nicht mehr genutzt) etc. Das Haus ist von April bis November geöffnet und sehr gut ausgelastet. Grundsätzlich wird Frühstück angeboten, ein- bis zweimal die Woche werden auch Grillabende oder Toskana Abende mit den Gästen veranstaltet.
Das Anwesen im Stil eines toskanischen Landhauses verfügt über 11 moderne Ferienwohnungen für bis zu 8 Personen und zusätzlich 5 typisch toskanische Gästezimmern. Zwei der Wohnungen sind rollstuhlgängig eingerichtet. Zuzüglich steht eine sehr großzügige Panoramawohnung mit Dachterrasse dem Eigentümer zur Verfügung. Die Ferienwohnungen haben alle große Terrassen, Loggias oder Sitzplätze im Erdgeschoss bzw. 1. OG, vor dem Appartement. Die gesamte Anlage ist in sehr gutem Zustand und wird aus Alters- und Nachfolgegründen verkauft. Firmenkauf - Share-Deal: steuerlich interessant ist, dass die Gesellschaft gekauft werden kann, welche Eigentümerin der Immobilie ist. Übernahme nach Vereinbarung. Einarbeitung auf Wunsch möglich. Laufender und voll inventarisierter Betrieb.
Nach Vorlage eines Kapitalnachweises ist eine Online Besichtigung mit dem Eigentümer möglich.
Lage
Region: Pisa
Region Volterra, ca. 210 m.ü.M. Ruhige sonnige Lage, frei stehend auf einem Hügel in Sichtweite zu Volterra. Entfernungen ca: 4 km nächster Ort mit Primarschule, Arzt, Supermarkt, Restaurants etc., internationale Schule Volterra 20 km, Flughafen Pisa 80 km, Autobahn Cecina zum Meer 40 km. Diese Region ist ideal für Wanderungen, sowie Mountainbike - Rennrad - und Motorradtouren.
Da es sich um einen laufenden Betrieb handelt, möchten die Verkäufer aus Diskretion vor dem Personal und den Gästen keine genaue Anschrift im Internet. Das sollte auch im Interesse des Käufers sein, denn nur so ist gewährleistet, dass nach Kauf das Personal und die Gästeklientel erhalten bleibt.
Ausstattung
- Privatwohnung ca.105 m² im 1. OG, 3 Zimmer: 1 Schlafzimmer ca. 13 m², Wohnen ca. 24,5 m², Essen ca. 21 m², Bad mit Sprudelwanne ca. 11 m², offener Schrankraum ca. 8 m², gedeckte Loggia ca. 28 m², offene Aussichtsterrasse mit Blick nach Volterra ca. 61 m²
- Besonders auf die Ausstattung der Bäder wurde viel Wert (Fliesen, Keramik, Armaturen) gelegt. Die Zimmer sind im toskanischen Landhausstil eingerichtet und komplett ausgestattet. Badezimmer mit Dusche und Bidet, Einbauküche mit Gasherd, Backofen, Kühlschrank, Dampfabzug.
- Großzügige Gartenanlage im toskanischen Stil mit viel Lavendel und duftenden Blumen, die den großen Pool umranken. Idyllische Sitzecken und Liegewiesen, wo die Gäste sich erholen können.
- Der mediterrane Garten ist sehr liebevoll mit hunderten Büschen, Hecken, Blumenensembles, etc. bepflanzt und gepflegt. Im Laufe der Jahre wurde das ehemalige landwirtschaftliche Landgut zur heutigen Residenz umgebaut. Alle Gebäude wurden vor einigen Jahren aufwendig restauriert und nach deutschem Standard ausgestattet.
- Auf dem 26.000 qm großen Grundstück befinden sich Wiesen, Wald, Spazierwege und ein Teich mit Fischen, Schildkröten etc.
- Für die Gäste stehen Bar / Café, Billardraum, Bibliothek, Restaurant / Frühstücksraum, etc. zur Verfügung. Das Hotel verfügt über eine großzügige Frühstücksküche mit großen Lagerräumen, in der fallweise auch kleinere Gesellschaften bekocht werden können.
- Energieausweis: Energie-Effizienzklasse "G" (Edificio di classe: G) Prestazione Energetica Globale 225,5 kWh/m² anno, Emissioni Di CO₂ 51 kgCO₂/m²anno, Data emissione 04.05.2015 Validata 10 Anni
Nutzung
Gastroflaeche: 1300.00
Energieausweis
Gültig bis: 2025-05-04
Energiepass: VERBRAUCH
Heizung: 225,50 kwh/(m²*a)
Klasse: G
epass-label reedb.com
Sonstiges
Hier sehen Sie die Kosten bei Immobilienkauf in Italien, sowie weitere Angebote
https://www.efg-immo.com/portal/searchresult.php?land=ita&language=de

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Firma: EfG-Existenzmakler GmbH, CH 6300 Zug, Baarerstrasse 137
Mail: info@efg-immo.com Telefon: 0041 (0) 41-500.42-52 oder Fax-51

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