Haus Campina Grande zu kaufen Brasilien | Ländliches Anwesen mit Nebengebäuden bei Curitiba

Ländliches Anwesen mit Nebengebäuden bei Curitiba 

ID: 1484/346096
#Häuser #ZuKaufen #CampinaGrande #Paraná #Brasilien
Kontaktinformationen:
Immobilien- und Sachverständigenbüro Hahn
Hahn Imoveis Brasil-Alemanha
Erdmannsdorfer Straße 24/Viaduto Nove de Julho 165
09120 Chemnitz/01050-060 São Paulo
Tel.: ++49 37298 2445 / ++55 11 3151 2590 (São Paulo)
Mobil: ++49 160 95777057 / ++55 11 99241 5825 (São Paulo)
Fax: ++49 37298 2467
http://www.hahn-immo.com
Haus Campina Grande zu kaufen Brasilien
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Haus zu kaufen
US$  145 006,99 ( R$ 700 000,00 )  
BR-83430-000 Campina Grande, Campina Grande do Sul
Paraná, Brasilien

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Zimmer
Zimmer22
Schlafzimmer7
Badezimmer5
Toiletten2
Flächen
Wohnfläche582 m²
Grundstück25 033 m²
Extras
Balkonyes,Balkon
Gartenyes,Garten
Ausstattung
yes,Einbauküche Einbauküche
yes,Kamin Kamin
yes,Klimaanlage Klimaanlage
Beschreibung
(for english description, please see below under "Other")

Grosszügiges Anwesen auf 2,5 ha Grund, davon ca. 1/3 Garten und 2/3 Wald. Das zweistöckige
Haupthaus mit 482 qm Wohnfläche hat im Erdgeschoss einen grossen Servicebereich mit
Waschbecken und Gastherme, eine grosse Küche mit Speisekammer, einen Verbindungsraum zum
riesigen Wohnzimmer mit grosszügigem Wintergarten und zwei offenen Kaminen, sowie eine
Gästetoilette. Eine grosse Terrasse nach Westen und Süden bietet den Blick auf Wald und Garten.
Die Edelholztreppe führt ins Obergeschoss zu einer Empore von der aus rechterhand die Mastersuite
mit grossem Schlafzimmer, Closet und geräumigem Bad mit eigener Gastherme zugänglich ist.
Linkerhand befinden sich ein Abstellraum und daran anschliessend eine Suite bestehend aus
Schlafzimmer, eigenem Bad und Loggia. Ferner ein Zimmer, das als Büro oder zusätzliches
Schlafzimmer genutzt werden kann, daran anschliessend eine weitere Loggia.
In geringer Nähe des Haupthauses befinden sich die Hauptgarage mit 125 qm, 5 Stellplätzen und
Lagerraum sowie die 100 qm grosse Partyhalle mit Grill, Spüle, WC und 2 Abstellräumen.
In einigem Abstand steht das Angestelltenhaus mit 100 qm, das 4 Schlafzimmer, Wohnzimmer,
Küche, Bad und Terrasse aufweist. Dazu gehört eine weitere Garage mit 93 qm, 3 Stellplätzen und
Lagerraum.
Zur Ausstattung:

Gut erhaltene, qualitativ hochwertige Bausubstanz in Ziegelbauweise mit Tür- und Fensterstöcken
aus Edelholz, teilweise Schiefer-, teilweise Teppichböden. Alarmanlage, Wechselsprechanlage,
Einfahrt durch grosses Tor mit Elektromotor und Fernbedienung. Grundstück voll umzäunt, mit 2
Trinkwasserbrunnen und einer Quelle im Wald, Küche teilmöbliert, ansonsten unmöbliert. Je ein
grosser offener Kamin im Wohnzimmer und Wintergarten. Am Schnittpunkt der beiden Räume
grosses Karussell fuer die audiovisuelle Anlage. Flutlicht mit Sensor im Hauptgaragenbereich.

Zur Lage:

Verkehrsgünstig gelegen im Stadtteil Sao Paulo de Aracatuba der Gemeinde Campina Grande do
Sul, nur 27 km nordwestlich vom Stadtzentrum Curitibas, der Hauptstadt Paranas, 34 km vom
Internationen Flughafen und nur 5 km nördlich der Bundestrasse BR 116, die Curitiba mit dem
Süden und Norden Brasiliens verbindet. Leichte, eingewachsene Hanglage nach Süden, wo in ca. 300
m Entfernung das Nachbarhaus zu sehen ist. Im grossen Garten gibt es einen Obstgarten und einen
Gemüsegarten, sowie einen grossen Hundezwinger. Diverse kleinere Geschäfte, die nächste Schule
und öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuss in ca. 1 km Entfernung erreichbar.

Sonstiges:

Die Immobilie ist noch als ländliches Anwesen eingetragen, da dadurch Grundsteuer gespart wird.
Jedoch ist lt. Auskunft der Gemeinde jederzeit eine Umwidmung in ein städtisches Anwesen
realisierbar. Dann ist eine Parzellierung fuer eine Wohnanlage möglich, sowie die Ansiedlung von
Gewerbe und Industrie unter gewissen Auflagen bzgl. Lärm und Luftverschmutzung. Es bestehen
also weitgefächerte Nutzungsmöglichkeiten in bester Lage und Verkehrsanbindung zu einem sehr
günstigen Preis, der sich aus 100.000 Euro für die 2,5 ha Grund und 350.000 Euro für die 900 qm
Gesamtnutzflaeche zusammensetzt. Bei der Kalkulation des Quadratmeterpreises wurde trotz der
gehobenen Bauweise der Wert für einfache Bausubstanz angesetzt um eine rasche Verwertung zu
ermöglichen. Der noch bestehende Wald kann bei Bedarf bis auf 22,75% der Gesamtfläche
abgeholzt oder ausgelichtet werden. Wir leisten Hilfestellung bei der Erledigung der rechtlichen
Formalitäten.
Entfernungen
Autobahn5 km
Flughafen34 km
Sonstiges
Spacious property on 2.5 hectares land. The two-floor main house with 482 sqm of living space has
got a large service area with sink and gas heater, a large kitchen with pantry, a connection to the
huge living room with a spacious conservatory and two fireplaces, and a guest toilet. A large terrace
to the west and south offers quite a panoramic view of the nearby forest and the gardens. The
hardwood staircase leads to the upper floor to a gallery on the right hand side of the master suite
with a large bedroom, closet and a spacious bathroom with separate gas heater. Left hand, you can
find a storage room and a suite consisting of a bedroom, bathroom and balcony. Furthermore, there
is a room that can be used as an office or extra bedroom, followed by another loggia.

In close proximity of the main house you can find the main garage with 125 square meters, 5
parking spaces and storage space as well as a 100 square meters large party hall with grill, sink,
toilet and 2 storage rooms.
At some distance there is the house for the staff and employees (100 qm) with 4 bedrooms, living
room, kitchen, bathroom and terrace. This includes an additional garage with 93 sqm, 3 parking
spaces and storage room.

Characteristics:

Well-preserved, high-quality building in brick construction with door and window frames made of
wood, partly slate, partly carpeted. Alarm system, intercom, entry by large door with electric motor
and remote control. Fully fenced plot, with 2 water wells and a spring in the forest. The kitchen is
partly furnished, otherwise, however, the property is sold unfurnished. Furthermore there is a large
fireplace in the living room and conservatory. In the large garden you can find an orchard and a
vegetable garden as well as a large dog kennel.

Location:

Conveniently located in the district of Sao Paulo de Aracatuba the community Campina Grande do
Sul, only 27 km north-west from the center of Curitiba, capital of Parana, 34 km from the Inter
Nations airport and 5 km north of the federal highway BR 116 which connects Curitiba with the north
and south of Brazil. Several smaller shops, school sand public transportation are in walking distance
(about 1 km).
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