Zweifamilienhaus Köln zu kaufen Deutschland | Ruhiglage: Hochwertiges, helles Zweifamilienhaus mit viel Platz im Kölner Westen

Ruhiglage: Hochwertiges, helles Zweifamilienhaus mit viel Platz im Kölner Westen 

ID: 378157#2407/1007479
#Zweifamilienhäuser #ZuKaufen #Köln #NordrheinWestfalen #Nrw #Deutschland
Kontaktinformationen:
Mr Manuel Seffen
Seffen Immobilien GmbH
Zeissstraße
50859 Köln
Tel.: +4922343894711
Zweifamilienhaus Köln zu kaufen Deutschland
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Zweifamilienhaus zu kaufen
€ 1 090 000,00 (≈ US$  1 129 000) 
DE-50859 Köln, Lövenich
Nordrhein-Westfalen (NRW), Deutschland

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Zimmer
Zimmer7
Schlafzimmer4
Badezimmer3
Flächen
Wohnfläche170 m²
Grundstück309 m²
Ausstattung
yes,Einbauküche Einbauküche
Beschreibung
Das hier angebotene Zweifamilienhaus mit Garage und Carport wurde 1991 freistehend in
Massivbauweise errichtet. Es ist grundbuchlich in zwei Einheiten aufgeteilt.

Einheit 1 umfasst das Erdgeschoss und einen Großteil des Untergeschosses. Die Erdgeschosseinheit besteht aus einem weitläufigen Wohnbereich mit angrenzender Diele, einem großzügigen Ess- und Küchenbereich sowie Bad, Gäste-WC, Terrasse, Garten und Garage. Im Untergeschoss sind dieser Einheit 3 weitere Räume mit je einem Zugang zu den 2 Innenhöfen, ein geräumiges Duschbad und ein Abstellraum zugeordnet.

Einheit 2 beinhaltet das komplette Dachgeschoss sowie einen Kellerabstellraum und den Carport. Die Dachgeschosseinheit besteht aus einem ausgedehnten Wohnbereich, 2 Zimmern sowie einer Küche, Dachterrasse, Bad und Gäste WC.

Zum Haus im Detail, treten Sie ein:
Durch die weiße Haus-Eingangstür mit Sprossen gelangen Sie in den lichterfüllten Eingangsbereich des Hauses. Zu Ihrer Linken befinden sich das Treppenhaus in die Dachgeschosswohnung und in das Untergeschoss. Der Treppenbereich wird durch eine
großzügige Fensterfront über 2 Etagen erhellt. Vor Ihnen befindet sich die Wohnungseingangstür zu der unteren Wohneinheit.
Sie betreten die Wohnung durch die offene Diele zum Wohnbereich. Der Wohnbereich ist sehr hell und bekommt durch die weite Fensterfront mit bodentiefen Fenstern reichlich Tageslicht. Angrenzend zu Ihrer Linken befindet sich das Gäste-WC mit Tageslichtfenster.
Rechts neben dem Eingang liegt das Hauptbadezimmer, ausgestattet mit Badewanne und einem großen Fenster. Für Sichtschutz sorgt die Vorgartenbegrünung. Ebenfalls auf der rechten Seite finden Sie den Essbereich. Die Küche ist direkt benachbart und laut der aktuellen Aufplanung durch eine Stich- und Brüstungswand, bis zur Höhe der Küchenzeile, getrennt.
Von der Küche aus haben Sie freie Sicht in das Esszimmer. Sowohl durch die Küche als auch durch das Wohnzimmer erreichen Sie die Terrasse, eine uneinsichtige, grüne Oase der Ruhe. Sie ist teilweise überdacht, grenzt an den Garten und bietet einen direkten Zugang zur Garage.

Die Erdgeschosseinheit verfügt über einen zusätzlichen, direkten Zugang zum Untergeschoss. Am Fuße dieses Treppenabgangs finden Sie ein geräumiges Duschbad. Auf der linken Seite liegt der erste, helle und wohnlich ausgestattete Tageslichtraum mit ca. 26m² Fläche und 2 doppelflügeligen Fenster-/Türanlagen mit Sprossen, die einen direkten Zugang zu einem der 2 Innenhöfe bieten. Die nachfolgenden 2 Räume erreichen sie durch einen Flur. Beide haben je einen Zugang zu dem zweiten Innenhof und verfügen über ausreichend Tageslicht. Im Untergeschoss befinden sich weiterhin zwei Abstellräume - jeweils einer für jede Wohneinheit -, ferner eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung, der Heizungskeller sowie der Hausanschlussraum.

Die helle Dachgeschosswohnung erreichen Sie durch das Treppenhaus im Hauseingangsbereich. Der Boden ist größtenteils mit mediterranen, großformatigen Fliesen belegt. Zur Linken liegt das voll ausgestattete Tageslichtbad mit Badewanne und das Gäste-WC. Der zentral gelegene Wohnbereich hat insgesamt 5 Fenster und eine doppelflügelige Fenstertür, die zur 20 m² großen Dachterrasse führt. Diese ist teilweise überdacht, nach Süden ausgerichtet und eröffnet einen Blick auf die angrenzenden Gärten. Einen weiteren Zugang zur Dachterrasse bietet die Küche. Auf der Straßenseite gelegen befinden sich zwei weitere Zimmer mit jeweils einem kleinen Balkon.

Diese Immobilie eignet sich besonders gut für eine große Familie. Auch für eine kleine Familie oder ein Pärchen ist dieses Haus sehr attraktiv. Die Möglichkeit, eine der beiden Einheiten selbst zu nutzen und die andere zu vermieten, erleichtert die Finanzierung und senkt die laufenden Kosten.

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Lage
Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage von Köln-Weiden. Das Autobahnkreuz Köln-West mit Anschluss zur A1 und A4 ist 1,4 km entfernt. Die nächste Station der Straßenbahn Linie 1 ist nur 400 m entfernt. Bis zum Bahnhof in Lövenich mit Anschluss zu den Linien S12 und S19 sind es 650 m. Weiden bietet ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, insbesondere durch das bekannte Rhein-Center mit 180 Geschäften. Kindergärten, Grundschulen, ein Gymnasium, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants sind ebenfalls bequem fußläufig zu erreichen.
Ausstattung
Allgemein:
-Carport
-große Garage mit 18 m² und Zugang zum Garten
-Fußbodenheizung
-Rollläden, teils elektrisch, teils Handbetrieb
-Viessmann Gaszentralheizung mit 200 Liter Warmwasserspeicher
-isolierverglaste Holzfenster mit Sprossen
-separate Strom- und Wasserzähler

Erdgeschoss mit 85 m² Wohnfläche und 2 Zimmern:
-Wannenbad mit Fenster
-Gäste-WC mit Fenster
-Küche ab Tresenhöhe zum Esszimmer geöffnet
-Küche im Kaufpreis inklusive
-großzügiges Esszimmer
-Kaminofen (muss ggfs. nachgerüstet werden)
-überdachte Terrasse
-Garten

Obergeschoss mit 81 m² Wohnfläche und 2,5 Zimmern:
-lichtdurchflutetes, 25 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
-2 Balkone
-Dachterrasse in Südausrichtung mit 20 m²
-Wannenbad mit Fenster
-Gäste-WC
-Küche mit Zugang zur Dachterrasse

Untergeschoss mit insgesamt 130 m² Nutzfläche:
-davon ca. 66 m² wohnlich nutzbare Nutzfläche
-gute Belichtung der Räumlichkeiten durch 2 große Innen-/Lichthöfe
-Duschbad
-Waschküche mit Platz für 4 Maschinen/Trockner und separaten Wasseruhren
-Heizungskeller
-Hausanschlussraum
-2x Abstellraum
-geschlossener Abstellbereich unter der Treppe
Energieausweis
Ausstellungsdatum: 2022-09-29
Gültig bis: 29.09.2032
Typ: „wohn”
Primärenergie: Gas
Energiebedarf: 117,70 kwh/(m²*a)
Klasse: D
Sonstiges
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Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2407


Manuel Seffen
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