Zweifamilienhaus mit Garagen (Zwangsversteigerung)
ID: 1126098/1319940
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منزل مكون من أسرتين Gusterath ألمانيا | 2
منزل مكون من أسرتين
حبس الرهن
القيمة المقدرة والقيمة السوقية € 276 000
DE-54317 Gusterath, Gehsteeg 7
رينلاند فالز, ألمانيا
immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG
السيد Media GmbH & Co.KG
techn. Dienstleister der Gerichte
Mariazeller Straße 6
DE 78664 Eschbronn
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0721-66336970الشؤون المالية
تاريخ المزاد 04.02.2026
276 000
القيمة المقدرة والقيمة السوقية
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1974
الأسطح
مساحة المعيشة135 م²
الممتلكات579 م²
الإضافات
الحديقة
القبو
المعدات
مفروشة:نعم
وصف
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Garagen.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 04.02.2026 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Trier, Sitzungssaal 230, Justizstraße 2,4,6, 54290 Trier öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 276.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 23 K 64/24.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Garagen.
### Besichtigung
Das Objekt wurde im Rahmen eines Ortstermins am 12.06.2025 innen und außen besichtigt. Grundlage der Bewertung waren die getätigten Feststellungen vor Ort und ergänzende Unterlagen wie vorliegende Grundrisse, Schnitte und Bauakten.
### Gebäude
Das Zweifamilienhaus wurde 1974 in Massivbauweise errichtet und ist nicht unterkellert. Es umfasst zwei Vollgeschosse mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 135 m² verteilt auf Erd- und Obergeschoss.
Der Grundriss ist funktional gestaltet: Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnung mit Diele, Küche, Wohn-/Schlafraum, zwei Abstellräumen und Bad sowie ergänzende Räume wie Heizungsraum, Waschküche und weiteres Abstellfläche. Das Obergeschoss umfasst eine Wohnung mit Diele, Küche, zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Bad, Gäste-WC und einer Terrasse.
Der Bauzustand ist normal, jedoch besteht ein allgemeiner Modernisierungsrückstand. Die Heizung wurde ca. 1993 erneuert, der Brenner 2015 und die Heizöltanks 2023. Bäder, Fenster, Haustür und Elektroinstallation sind veraltet, Bodenbeläge und Deckenbeläge fehlen teilweise (insbesondere im EG). Es bestehen Putzrisse und Feuchteschäden am Balkon.
Die Wohnraumnutzung ist als Zweifamilienhaus ausgelegt, wobei verschiedene Modernisierungen und kleinere Sanierungen erfolgt sind. Beeinträchtigende Baumängel und Bauschäden wurden festgestellt und im Verkehrswertabzug berücksichtigt.
### Weitere Gebäude
An das Wohnhaus angebaut sind eine Doppelgarage und eine Einzelgarage (gleichfalls massiv, Pultdach mit Welleternit). Die Garagen sind nicht unterkellert und weisen innen Rohbetonböden sowie Sektionaltore mit elektrischem Antrieb auf. Es gibt fortgeschrittene Feuchteschäden. Die Garagen befinden sich in einem unterdurchschnittlichen baulichen Zustand.
### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.
الموقع
#كريستريرساربورغ #ساربورغكيل
Gusterath / Landkreis Trier-Saarburg, Rheinland-Pfalz, Einwohnerzahl: 1.974 (Stand: 31.12.2023)Das Objekt befindet sich am nördlichen Ortsrand von Gusterath in einer ruhigen, reinen Anwohnerstraße mit guter Wohnlagequalität. Die Umgebung ist geprägt von offener, meist ein- bis zweigeschossiger Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Es bestehen keine wesentlichen Beeinträchtigungen oder Immissionen.
Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im zwölf Kilometer entfernten Trier. Der öffentliche Nahverkehr und die sonstige Infrastruktur sind ortsüblich gegeben.
Das Grundstück hat eine unregelmäßige Form mit einer Straßenbreite von ca. 15,7 m (rückseitig 27,7 m) und einer maximalen Tiefe von ca. 26,5 m. Es ist gärtnerisch angelegt, aktuell jedoch überwiegend verwildert; Topografie ansteigend von der Straße aus.
متفرقات
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/zweifamilienhaus-mit-garagen.1126098
Gläubiger: Keine Angabe
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 23 K 64/24.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
تحديد المسؤولية
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
العرض