Moderne altengerechte Wohnung mit großer Terrasse im Energiesparhaus in ruhiger Lage
ID: ETNBKOJU311/1315895
#شقةفيالطابقالأرضي #كبلنز #رينلاندفالز #راينلانكريس #ألمانيا
معلومات الاتصال:
Herr Norbert Scherf
Scherf Profi Immobilien Service GmbH
Paulinstraße
54292 Trier
Tel.: +49 (0) 651 97878-0
Fax: +49 (0) 651 97878-78
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شقة في الطابق الأرضي كبلنز ألمانيا | Ansicht 4
شقة في الطابق الأرضي
€ 511 500 (≈ US$ 592 000)
DE-56076 كبلنز, Pfaffendorf
رينلاند فالز, ألمانيا
الاتصال بمزود الخدمة
الشؤون المالية
€ 511 500 (≈
بدون عمولة للمشتري/المستأجرمتوفرة Frühjahr 2026
2025
الإشغال الأول
الغرفة
الغرفة3
غرفة النوم2
الحمامات/المراحيض1
الأسطح
مساحة المعيشة1 223,43 قدم مربع
وصف
Moderne helle altersgerechte Wohnung mit moderner Technik im KFW 40 Energiesparhaus im attraktiven Wohngebiet im Grünen "Horchheiner Höhe" mit guter Verkehrsanbindung nach Koblenz
Hohe Steuervorteile durch Neubauabschreibungen für Vermieter möglich !
Schöne helle sonnige Wohnung in gefragter ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse - angrenzend an schöne Waldflächen.
Energiesparendes Bauen im KFW 40 Standard. Altengerechtes schönes Wohnen mit moderner kostengünstiger Heiztechnik in gefragter Lage im Koblenz-Horchheimer Höhe-. In dieser exponierten Lage entstehen moderne attraktive Eigentumswohnungen von ca. 75 bis ca. 130 m² mit moderner Technik in altersgerechter Ausführung mit Lift, Tiefgarage sowie Außenstellplätzen. Elektrische Rollläden, die gut befahrbaren Tiefgaragenstellplätze bzw. die Außenstellplätze, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen, hochwertige Wohnungseingangstüren, moderne 3-fach verglaste Fenster, eine gute Elektroausstattung, eine kontrollierter Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie attraktive Parkettböden werden ausgeführt. Sie können der Wohnung noch Ihre persönliche Note durch die individuelle Ausstattung geben. Bei der Konzeption des Objektes wurde besonders auf Energiesparendes Bauen geachtet, was durch den aufwendigen KFW 40 Standard dokumentiert wird (Energieklasse A +). Die Kombination von moderner Technik sowie hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone oder großzügige Terrassen mit guter Besonnung . Jeder Wohnung ist ein Abstellraum im Untergeschoss zugeordnet.
Geniesen Sie den Wohnkomfort eines modernen hellen überwiegend barrierefreien Gebäudes mit neuester Technik.
Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 11 im Gartengeschoß - hangseitig Erdgeschoß. Sie gelangen über eine geräumige Diele mit Garderobe in die Wohnung. Von der Diele gelangen Sie in das geräumige Bad von ca. 9 m² ausgestattet mit Dusche und Wanne, das Gäste-WC, den Abstellraum sowie das geräumige Kinderzimmer/Büro von ca. 13 m² Von der zentralen Diele gelangen Sie desweiteren in das gut aufgeteilte Schlafzimmer von ca. 18 m² sowie in den hellen geräumigenWohn/Eßbereich mit offener Küche von insgesamt 52 m² und Ausgang auf die große Loggia/Terrasse . Der Kochbereich kann auf Wunsch abgetrennt werden. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 114 m². Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.
Es besteht die Möglichkeit einen Außenstellplatz für 15.000 EUR bzw. einen Tiefgaragenstellplatz für 27.000 EUR zu erwerben.
Steuerlicher Hinweis für Investoren : Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den im Wachstumschanchengesetz aktuell beschlossenen Änderungen der degressiven Abschreibung nunmehr mit jährlich 5 %- bezogen auf den jeweiligen Buchwert/Restwert - abgeschrieben werden. Hierdurch können hohe Steuervorteile erzielt werden. Wir übernehmen keine steuerliche Beratung und keine Haftung für steuerliche Ziele. Hierzu informiert Sie Ihr Steuerberater umfassend.
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Alter: NEUBAU
الموقع
#كبلنز
Koblenz .- Stadtteil Horchheimer Höhe. Dieser Stadtteil wurde als Gartenstadt konzipiert und ist ein idealer Stadtteill für alle Leute, die gerne ruhig und "Im Grünen Wohnen" möchten, aber trotzdem schnell in der Stadt Koblenz sind um alle täglichen Erledigungen durchzuführen. Sie sind schnell im Wald und können hier herrlich beim Spazieren Gehen oder Joggen vom täglichen Stress entspannen.Das Objekt entsteht am Ende einer Sackgasse ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Durch die Hanglage ist eine schöne Aussicht gegeben.
المعدات
Moderne helle altersgerechte Wohnung mit moderner Technik im KFW 40 Energiesparhaus im attraktiven Wohngebiet im Grünen "Horchheiner Höhe" mit guter Verkehrsanbindung nach Koblenz
Hohe Steuervorteile durch Neubauabschreibungen für Vermieter möglich !
Schöne helle sonnige Wohnung in gefragter ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse - angrenzend an schöne Waldflächen.
Energiesparendes Bauen im KFW 40 Standard. Altengerechtes schönes Wohnen mit moderner kostengünstiger Heiztechnik in gefragter Lage im Koblenz-Horchheimer Höhe-. In dieser exponierten Lage entstehen moderne attraktive Eigentumswohnungen von ca. 75 bis ca. 130 m² mit moderner Technik in altersgerechter Ausführung mit Lift, Tiefgarage sowie Außenstellplätzen. Elektrische Rollläden, die gut befahrbaren Tiefgaragenstellplätze bzw. die Außenstellplätze, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen, hochwertige Wohnungseingangstüren, moderne 3-fach verglaste Fenster, eine gute Elektroausstattung, eine kontrollierter Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie attraktive Parkettböden werden ausgeführt. Sie können der Wohnung noch Ihre persönliche Note durch die individuelle Ausstattung geben. Bei der Konzeption des Objektes wurde besonders auf Energiesparendes Bauen geachtet, was durch den aufwendigen KFW 40 Standard dokumentiert wird (Energieklasse A +). Die Kombination von moderner Technik sowie hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone oder großzügige Terrassen mit guter Besonnung . Jeder Wohnung ist ein Abstellraum im Untergeschoss zugeordnet.
Geniesen Sie den Wohnkomfort eines modernen hellen überwiegend barrierefreien Gebäudes mit neuester Technik.
Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 11 im Gartengeschoß - hangseitig Erdgeschoß. Sie gelangen über eine geräumige Diele mit Garderobe in die Wohnung. Von der Diele gelangen Sie in das geräumige Bad von ca. 9 m² ausgestattet mit Dusche und Wanne, das Gäste-WC, den Abstellraum sowie das geräumige Kinderzimmer/Büro von ca. 13 m² Von der zentralen Diele gelangen Sie desweiteren in das gut aufgeteilte Schlafzimmer von ca. 18 m² sowie in den hellen geräumigenWohn/Eßbereich mit offener Küche von insgesamt 52 m² und Ausgang auf die große Loggia/Terrasse . Der Kochbereich kann auf Wunsch abgetrennt werden. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 114 m². Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.
Es besteht die Möglichkeit einen Außenstellplatz für 15.000 EUR bzw. einen Tiefgaragenstellplatz für 27.000 EUR zu erwerben.
Steuerlicher Hinweis für Investoren : Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den im Wachstumschanchengesetz aktuell beschlossenen Änderungen der degressiven Abschreibung nunmehr mit jährlich 5 %- bezogen auf den jeweiligen Buchwert/Restwert - abgeschrieben werden. Hierdurch können hohe Steuervorteile erzielt werden. Wir übernehmen keine steuerliche Beratung und keine Haftung für steuerliche Ziele. Hierzu informiert Sie Ihr Steuerberater umfassend.
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Teilbar ab: 113.66
شهادة الطاقة
تاريخ الإصدار: 2025-06-06
صالحة حتى: 05.06.2035
جواز سفر الطاقة: BEDARF
الطاقة الأولية: مضخة تدفئة الهواء
سنة الإنشاء: 2025
متطلبات الطاقة: 10,70 kwh/(m²*a)
الفئة: A+
صالحة حتى: 05.06.2035
جواز سفر الطاقة: BEDARF
الطاقة الأولية: مضخة تدفئة الهواء
سنة الإنشاء: 2025
متطلبات الطاقة: 10,70 kwh/(m²*a)
الفئة: A+
متفرقات
Der Energieausweis liegt vor. Dieser wird dem Interessenten vor dem Besichtigungstermin mit dem Exposé zur Verfügung gestellt.
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